Alquileres: cada vez más propietarios aceptan contraofertas

Según un informe del Observatorio Estadístico del Colegio Inmobiliario porteño, los precios de los alquileres continúan a la baja en términos reales.

Contratos en pesos y a 24 meses, la modalidad actual para los alquileres. 

Desde la entrada en vigencia del DNU 70/2023 la oferta de inmuebles en alquiler en la CABA se incrementó un 176,14%. En el último mes, en la Ciudad de Buenos Aires se redujo un 0,41%.

En tanto, los precios de los alquileres para vivienda continúan a la baja en términos reales. Desde enero 2024 a mayo 2025 inclusive, la baja en promedio fue del 32%, según un reciente informe del Observatorio Estadístico del Colegio Inmobiliario porteño.

Se destaca, además, que se observan contraofertas de los inquilinos, las cuales son cada vez más aceptadas por los propietarios.

Rentabilidad bruta promedio de los alquileres

Es importante destacar que, en este último año, la rentabilidad bruta promedio de los contratos de locación es de un 6,16%, mientras que la morosidad en los pagos de alquileres es prácticamente inexistente en la Ciudad.

Frente a la extensión de los contratos en dólares que se vivió durante los años de la Ley de Alquileres, hoy el 94% de los contratos se pactan en pesos, con período de ajuste de tres meses, generalmente indexados a la inflación. Además, los inquilinos y propietarios están consensuando en su mayoría contratos por la tradicional duración de 24 meses.

Los barrios con la mayor oferta de alquileres

Los 6 barrios con mayor oferta de alquileres son Palermo, Belgrano, Recoleta, Barrio Norte, Caballito y Puerto Madero. Éstos explican el 56% de la oferta total, según el promedio de oferta publicada en diferentes portales del mercado.

Entre ellos, el de mayor cantidad de inmuebles en alquiler es Palermo que, con 3472 inmuebles implica por sí solo un 22,43% del total.