Cuánto cuesta un tres ambientes usado en Recoleta en mayo 2025

La demanda de tres ambientes en Recoleta está en ascenso. Precios y características de los inmuebles más buscados en el barrio.

Crece la demanda de inmuebles en Recoleta. 

El barrio de Recoleta, uno de los más tradicionales y codiciados de la Ciudad de Buenos Aires, es un punto de atracción para quienes buscan propiedades con historia, buena ubicación y calidad constructiva.

Hoy los tres ambientes son la tipología más demandada en el barrio y el segmento del usado lidera la firmeza de ese público. Ahora bien, en cuanto a los precios, el rango es variado pero se puede tener una aproximación. “El precio promedio de un departamento usado de tres ambientes en Recoleta es de aproximadamente u$s190.000”, explicó Francisco Altgelt, dueño de la inmobiliaria homónima. Sin embargo, destacó que no todo Recoleta es igual. “Recoleta es un barrio con subzonas. En Plaza Vicente López, avenida Alvear o ‘la isla’, los departamentos usados superan los u$s200.000”, agregó.

Por su parte, Cecilia Canovi Team Leader de Bresson explicó que “en una zona media de Recoleta el precio de un tres ambientes está entre u$s180.000 y u$s260.000, dependiendo del tamaño del inmueble y sus características especiales”. Esto muestra la amplitud de precios según ubicación y estado de la propiedad.

Cuánto cuesta el metro cuadrado en Recoleta

El valor del metro cuadrado también varía según si la propiedad es usada o a estrenar. Para Altgelt, “el valor promedio en Recoleta para propiedades usadas oscila entre u$s2.200 y u$s2.600, mientras que en unidades a estrenar se sitúa entre u$s2.600 y u$s3.200”.

Por su parte, Canovi menciona que “el valor promedio del metro cuadrado en Recoleta es de alrededor de u$s2.800 en unidades usadas, y puede subir hasta u$s3.500 en propiedades a estrenar”.

En cuanto a la evolución de los precios, desde hace ya un tiempo comenzaron a mostrar una recuperación. “En el último año, los precios de las propiedades en Recoleta experimentaron un aumento superior al 15%, especialmente en las zonas más buscadas”, afirmó Altgelt. Estos incrementos se dieron más en los precios de cierre que en los de publicación.

En cuanto a las características, tanto la ubicación como la calidad constructiva aparecen como factores claves para los compradores de inmuebles en Recoleta. “Las características más valoradas son la seguridad de la zona, la buena construcción y estado de la unidad, la luminosidad y también la cochera”, explicó Canovi.

Fuerte crecimiento de la demanda en Recoleta

Mientras los tiempos de venta se aceleran, impulsados por una mejora general en el mercado inmobiliario, se evidencia una fuerte suba de compradores en el barrio. “La demanda de tres ambientes aumentó muchísimo y son los departamentos más pedidos en este momento, junto con los dos ambientes”, resaltó Canovi.

En líneas generales, es un barrio demandado por gente que siempre vivió en la zona y la conoce. En cuanto a las áreas más deseadas por los compradores se destacan Plaza Vicente López, avenida Alvear, la Isla, avenida Quintana y avenida Las Heras.