Construir una vivienda de 70 metros cuadrados cuesta hoy alrededor de $121.000.000, si se toma como referencia el valor de edificación por m2 relevado por la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco). El dato corresponde a abril de 2025 y excluye IVA, la incidencia del terreno y los costos legales. El informe estima que el metro cuadrado se ubica en $1.734.279, con una suba mensual del 2,45% y un alza de 33,94% en términos interanuales.
- ámbito
- Real Estate
- Propiedades
Cuánto vale construir una casa de 70 m2: materiales esenciales y qué tener en cuenta
El costo de edificar una vivienda varía según la calidad y el diseño, pero también por factores no tan evidentes como permisos, conexiones o gestión de obra. Qué revelan los últimos datos y cómo evitar sorpresas presupuestarias.
-
Se vendió uno de los departamentos más caros de CABA: pagaron u$s9 millones por una unidad en el Palacio Devoto
-
Alquileres temporarios en CABA: cuánto cuesta, oferta y por qué aún se construyen más unidades
Una pareja pinta la pared de un ambiente de una casa que ya está por su tramo final de obra
El impulso principal provino de los materiales, con un aumento mensual de 4,31%. Entre los productos con mayores subas figuran el hierro redondo (+8,87%), la carpintería de madera (+8%) y el yeso blanco (+5,55%). En contraste, los precios de artefactos sanitarios, porcelanatos y materiales para instalaciones sanitarias no registraron variaciones.
Desde que la inflación comenzó a desacelerarse, los materiales dejaron de registrar aumentos con la inercia que mostraban a mediados de 2024. Aunque sus precios siguen siendo elevados en términos absolutos, en promedio ya no suben al ritmo del índice inflacionario y, en algunos casos, incluso quedan por debajo.
También se destacó el incremento en el despacho de cemento (la construcción repuntó intermensual un 5,1% según el INDEC), que creció 12,9% respecto del mes anterior y 27,7% en la comparación interanual. La mano de obra, por su parte, no tuvo variaciones durante abril, lo que muestra una desaceleración en uno de los rubros que más presionó sobre los costos en meses anteriores.
"En la actualidad se podría hablar de un costo que parte de los u$s1.000 por m2 para un tipo de construcción muy básica, pero si se busca un producto de calidad, ese valor se acerca a los u$s2.000, y para viviendas premium puede superar los u$s2.500 por m2, sin techo", explicó Germán Gómez Picasso, de Reporte Inmobiliario. La cantidad de rubros involucrados es amplia. "En la construcción de una casa deben intervenir unos 200 rubros", agregó.
Aunque el costo directo de la obra concentra la mayor parte de la inversión, hay factores no siempre visibles que pueden aumentar el valor final.
Gómez Picasso destacó que deben contemplarse las expensas durante el desarrollo, los trámites de aprobación, impuestos del terreno, traslados, trabajos de paisajismo, construcción de piscina y hasta los gastos sociales en obra. "Todos estos elementos pueden subir el costo del metro cuadrado hasta en un 20% más de lo calculado", aclaró.
Gastos vinculados
Desde Apymeco, Gustavo Serafin Marín, presidente de la entidad, señaló que además de los materiales, deben tenerse en cuenta los costos asociados al inicio formal del proyecto. Entre ellos figuran los honorarios profesionales por proyecto y dirección, tasa de visado, timbrado de contrato, trámites de gestión, estudios de factibilidad técnica de servicios como electricidad, gas y agua, derechos de construcción, estudio de suelo y habilitación de conexión eléctrica para obra. Estos costos pueden implicar un desembolso inicial de varios millones de pesos, aun antes de colocar el primer ladrillo.
Para quienes consideran financiar el proceso, existen opciones disponibles tanto en entidades públicas como privadas. "Actualmente están vigentes créditos hipotecarios a 30 años con tasas nominales anuales entre 4,5% y 9,5%", precisó Serafin Marín.
También mencionó la posibilidad de créditos para desarrolladores en el marco del Decreto 1017 (de hipotecas divisibles, pero aún los bancos no los otorgan a excepeción de algunos casos como Nación y Ciudad). En un contexto de inflación descendente, los préstamos UVA con ajuste por inflación más un interés adicional se perfilan como una de las alternativas más competitivas.
Gómez Picasso remarcó que, ante la disponibilidad de distintas líneas de crédito, resulta clave evaluar en detalle los requisitos, plazos y tasas antes de avanzar. "Hay que hacer un análisis exhaustivo de cada opción para ver cuál se adapta mejor al producto que se quiere construir y los tiempos de obra que se quieran manejar", dijo.
A esto se suma un punto clave: los plazos. Si bien muchos bancos otorgan los fondos en etapas, el ritmo de desembolso debe acompañar la ejecución real de los trabajos para evitar paralizaciones.
Optimizar el presupuesto lo mejor posible
En cuanto a las estrategias para optimizar el presupuesto sin perder calidad, tanto Gómez Picasso como Serafin Marín coincidieron en que resulta esencial contar con profesionales idóneos. "La mejor manera de optimizar costos cumpliendo con estándares de calidad y plazos de ejecución es armar una estructura de gerenciamiento de obra con profesionales de la ingeniería con experiencia", planteó el presidente de Apymeco. Por su parte, el director de Reporte Inmobiliario aseguró que construir sin dirección profesional puede derivar en "costos que se disparan mucho más de lo previsto".
Mariana Lucangeli, arquitecta y especialista en Real Estate, indicó que el primer rubro a considerar son los trabajos preliminares, que incluyen limpieza del terreno, instalaciones provisorias, obradores, sanitarios portátiles y depósitos. Estos representan en torno al 2% del presupuesto. También señaló que los ladrillos no se encarecieron de forma significativa en el último mes: su precio aumentó 2%.
Lucangeli subrayó que la estructura principal, formada por ladrillos, losas de viguetas pretensadas y cubierta, explica hasta el 26% del costo total. Las instalaciones también tienen alta incidencia: desagües cloacales y pluviales, agua (6,4%), electricidad (2,6%) y gas (2%). Otros componentes clave son mampostería no estructural, revestimientos, aislaciones y rubros menores como pintura, revoques, solados, cristales, contrapisos, cielorrasos y escaleras, que en conjunto representan un 22% del total.
"Muchas tareas se ejecutan cuando la obra ya avanzó, pero deben preverse desde el inicio para evitar demoras o suspensiones innecesarias", observó Lucangeli. En ese sentido, una planificación integral desde el diseño hasta la ejecución resulta clave para evitar desbordes presupuestarios y garantizar la calidad del proyecto. La especialista recomendó también hacer un seguimiento permanente del avance físico y financiero, ya que muchas veces los ajustes en obra se hacen sin documentación, lo que genera diferencias de costos difíciles de rastrear.
En el escenario actual, con costos todavía elevados pero sin la presión inflacionaria de meses anteriores, los especialistas coinciden en que construir requiere más que nunca una estrategia de planificación detallada, control de avances y selección criteriosa de materiales. "El margen de error se redujo y, frente a proyectos cada vez más ajustados, evitar desfasajes puede ser la diferencia entre lograr una casa funcional o quedar a mitad de camino", concluyó Lucangeli.
Dejá tu comentario