En qué barrios de GBA conviene comprar una propiedad para alquilar

Hay zonas que resultan más convenientes para poder obtener una mejor rentabilidad por el alquiler de un inmueble.

Escobar es el barrio con la mejor rentabilidad de la zona norte de GBA. 

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Comprar una propiedad como resguardo de valor, para luego ponerla en alquiler, es una inversión común. Pero no todos los barrios arrojan la misma rentabilidad. Por eso es importante, conocer qué zonas son las más buscadas para obtener los mejores retornos.

Tomando como base la zona norte, sur y oeste de Gran Buenos Aires, Zonaprop analizó los barrios con la mejor y peor relación alquiler precio. De esta manera, determinó que en GBA norte, la relación alquiler/precio continúa en alza y se ubica en 5,44%% anual. Actualmente se necesitan 18,4 años de alquiler para repagar la inversión inicial, un 27% menos que hace un año.

Cuáles son los mejores barrios para invertir en GBA

Belén de Escobar es el barrio que presenta mayor rentabilidad en la zona norte de Gran Buenos Aires, con un retorno bruto del 8,3%. San Miguel y Bella Vista completan el podio, con un retorno del 8,2% y 8%, respectivamente.

Por el contrario, La Lucila y Vicente López son los barrios con menor ventaja rentable, con un retorno del 4% cada uno.

En GBA oeste-sur la relación alquiler/precio sube y se ubica en un 6,34% anual. Se necesitan 15,8 años de alquiler para repagar la inversión de compra, un 32% menos que hace un año.

Llavallol, se posiciona como el mejor barrio para los inversores que buscan renta, con un retorno bruto del 10,5%. Le siguen El Jagüel y Gregorio de Laferrere con un promedio de 9,3% y 8,7% de retorno bruto, respectivamente.

En contrapartida, los de menor ventaja rentable son Lomas de Zamora (5,1%), Adrogué (5,2%) y Temperley (5,3%).

Alquileres y rentabilidad en CABA

En la Ciudad de Buenos Aires, el promedio de la rentabilidad bruta anual de los departamentos usados de 1 a 4 ambientes alcanza el 5,77%, de acuerdo a datos de Reporte Inmobiliario. Un año atrás esa cifra se ubicaba en el 4,5 % anual.

Así surge de la comparación de los valores medios de las 6.066 unidades en oferta de alquiler formal en pesos, publicada en buscadores de internet. No obstante, debe considerarse que esta rentabilidad es la que se obtiene al primer mes de inicio de alquiler. Una vez acordado el contrato de alquiler dependerá su evolución real durante el lapso contractual del índice establecido para su actualización y de los cambios que afecten el valor de venta de la unidad.

El informe señala que en cuanto a la rentabilidad media del alquiler al inicio de un contrato en pesos de unidades usadas sin amoblar, los dos ambientes son los que brindan una renta ligeramente superior que el resto de las tipologías, alcanzando el 6,08% en promedio. Las unidades de 2 dormitorios en promedio rinden el 6,05 % anual y los monoambientes se ubican en el 5,89%. Por último, los 4 ambientes arrojan una renta promedio bruta anual del 5,07%.