"Inmobiliaria del Gobierno" subasta importante predio de famoso supermercado: dónde queda

Se trata de un codiciado predio de 44.000 m2 en una zona exclusiva de CABA. La propiedad, actualmente ocupada por una firma que también tiene shopping, promete una operación de alto impacto en el mercado inmobiliario porteño.

El predio que subastará el Gobierno de Javier Milei ocupa toda una manzana

La Agencia de Bienes del Estado (AABE) persiste con su intensiva estrategia de venta de terrenos. A la lista de propiedades a enajenar se suma ahora la controversial manzana de Avenida Bullrich y Cerviño, frente a la Mezquita Rey Fahd. En este sitio, opera actualmente el Portal Palermo, que alberga a Jumbo y Easy, dos insignias del holding chileno Cencosud.

Se trata de una superficie total de 44.000 metros cuadrados (m2), emplazada en una de las zonas más exclusivas y valoradas de la Ciudad de Buenos Aires. "En 2024 se hizo una prórroga por dos años con el grupo Cencosud pero con cláusula gatillo, es decir, se puede vender en cualquier momento", explicó una fuente de la AABE, marcando la inminencia de la operación.

Si bien el terreno aún no tiene fecha para ser subastado, se espera que el remate se concrete en los próximos meses. Según fuentes del mercado inmobiliario, el valor de base para la subasta superará los u$s44 millones de dólares, un monto que refleja la envergadura y la cotización de la ubicación.

Según el croquis publicado por la Agencia en el anuncio de las subastas futuras, el perímetro del terreno a rematar excluye el Pabellón del Centenario.

Esta edificación, construida en 1910 para los festejos de los cien años de la Revolución de Mayo, es el único de los edificios originales de aquel evento que permanece en pie. Por su valor histórico y arquitectónico, fue declarado Monumento Histórico Nacional en 2010, lo que garantiza su preservación fuera de la operación comercial.

El Pabellón Centenario, una joya que busca revitalizarse

Los datos de Zipcode (que lidera Daniel Bryn), una plataforma de análisis inmobiliario, revelan la actividad constructiva en la zona. En los últimos doce meses, se autorizaron 88 obras en Palermo, sumando un total de 296.000 m2 edificados. Esto significa que el terreno de la AABE, de 44.000 m2, representa el 15% de todo lo que se construye en un año en el barrio, un volumen considerable que subraya la oportunidad de desarrollo que ofrece el predio.

El inmueble de Palermo forma parte de una estrategia gubernamental más amplia. Se incluye en el plan de venta de más de 300 edificios públicos que el Gobierno busca desocupar, con el objetivo de recaudar unos $800 millones de dólares. Según el Decreto 950/24, emitido en noviembre del año pasado, el Gobierno busca desprenderse de propiedades que considera innecesarias para la función pública. Entre los bienes incluidos en este ambicioso plan se encuentran una diversidad de activos: edificios públicos, terrenos ferroviarios, superficies aledañas a rutas nacionales y predios en zonas rurales, todos con el fin de optimizar el uso del patrimonio estatal y generar recursos.

En el predio una vez adquirido el inmueble podría hacerse un complejo de viviendas y usos mixtos, hoy en esa zona de Palermo las propiedades valen más de u$s3.000 por m2.

Historia de un predio codiciado

La historia que arrastra el predio actualmente ocupado por Cencosud, en una zona muy cotizada en materia inmobiliaria, es extensa y refleja las idas y vueltas de las políticas de uso del suelo estatal. Todo comenzó en noviembre de 1994, cuando el Estado Nacional firmó con la compañía un contrato de concesión por veinte años de uso de esa propiedad.

El contrato original venció en 2014. La compañía, entonces, usó la prórroga establecida por cinco años para continuar con su uso hasta 2019. Sin embargo, la intención de recuperar el predio ya se asomaba.

En 2018, el Gobierno de Horacio Rodríguez Larreta, por entonces a cargo de la Ciudad, intentó no renovarle la concesión a Jumbo. La intención de la administración porteña apuntaba a habilitar un espacio que combine áreas públicas, viviendas de hasta siete pisos y locales comerciales, junto con la recuperación del Pabellón del Bicentenario para transformarlo en un centro cultural.

Según el proyecto que Larreta envió a la Legislatura de la Ciudad, se podrían construir hasta 75.000 m2 en el terreno, lo que configuraba un negocio estimado entre $300 y $375 millones de dólares para el desarrollo inmobiliario. Pero fue el propio Horst Paulmann, entonces dueño de Cencosud, quien dialogó con las autoridades de la AABE de aquel entonces, buscando extender los permisos de ocupación.

Finalmente, se logró extender la concesión por cinco años, hasta 2024. En ese año, se firmó una nueva prórroga, pero esta vez por solo dos años y con la mencionada "cláusula gatillo". Esta condición especial significa que la propiedad puede salir a la venta en cualquier momento, una señal clara de la voluntad del Estado de recuperar la disponibilidad total del predio.

El mercado inmobiliario en Palermo, en efecto, evidencia un dinamismo constante. Hace un mes, se subastó otro mega terreno a metros del Campo Argentino de Polo, confirmando la alta demanda por ubicaciones estratégicas en la Ciudad. Esta vez, el empresario Eduardo Costantini, desembolsó más de u$s21 millones y se aseguró una de las mejores ubicaciones de Buenos Aires. Se trata de un inmueble ubicado en Soldado de la Independencia 615, entre Ortega y Gasset y San Benito de Palermo, a una cuadra de avenida del Libertador, lo que refuerza el atractivo inversor de la zona.