En el mercado inmobiliario existen operaciones que trascienden por su magnitud y superan los límites del segmento de ultra lujo. Eso ocurrió con la compra del penthouse más caro del planeta, una transacción que alcanzó los u$s550 millones y estableció un nuevo récord para una vivienda residencial a nivel mundial.
Pagó u$s550 millones: quién es el magnate que compró el departamento más caro del mundo frente al Mediterráneo
Adquirió un penthouse de cinco niveles y unos 2.500 m2 en Mónaco. La operación marcó un récord para el mercado global. Un barrio construido sobre el mar.
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Le Renzo, el edificio diseñado por Renzo Piano, alberga algunas de las residencias más exclusivas del mundo, entre ellas el penthouse adquirido por Rinat Akhmetov
El comprador fue Rinat Akhmetov, el empresario más rico de Ucrania y fundador del conglomerado System Capital Management (SCM), que adquirió una propiedad única dentro de Le Renzo, uno de los edificios más exclusivos del nuevo distrito Mareterra, en el Principado de Mónaco.
La operación se cerró por 471 millones de euros, equivalentes a unos u$s550 millones, un monto sin antecedentes para una propiedad residencial. El inmueble ocupa cinco plantas completas del edificio y suma cerca de 2.500 metros cuadrados cubiertos, aunque distintas estimaciones del mercado sostienen que, si se incorporan las terrazas, la superficie total ronda los 3.500 m2.
Una mansión vertical en el barrio más nuevo de Mónaco
Más que un departamento, la propiedad funciona como una verdadera mansión en altura. Dispone de 21 ambientes distribuidos en cinco niveles, piscina privada, jacuzzi, ascensores exclusivos, amplias terrazas sobre el Mediterráneo y al menos ocho cocheras.
Los interiores responden al estándar más alto del mercado internacional. Grandes ventanales de piso a techo, carpinterías de mínima expresión, revestimientos de mármol natural, mobiliario diseñado especialmente para el proyecto y sistemas de domótica que controlan iluminación, climatización, seguridad y distintos servicios del inmueble.
El edificio también ofrece prestaciones comparables con las de un hotel de cinco estrellas. Los propietarios acceden a spa, gimnasio, piscinas, saunas, hammams, salas de masajes, cava de vinos, salones privados, peluquería, valet parking y servicio de concierge durante las 24 horas.
Le Renzo tiene 17 pisos y 56 residencias de ultra lujo. El edificio forma parte del exclusivo distrito Mareterra, una expansión urbana desarrollada sobre terrenos ganados al mar Mediterráneo mediante una inversión cercana a los 2.500 millones de euros. El proyecto quedó inaugurado en diciembre de 2024 por el príncipe Alberto II y amplió cerca de un 3% la superficie del Principado.
El emprendimiento incorporó viviendas, villas, espacios comerciales, restaurantes, jardines públicos, un paseo costero y soluciones ambientales como arrecifes artificiales, sistemas para reducir el consumo energético y estrategias de integración con el ecosistema marino.
La firma de Renzo Piano
Uno de los grandes protagonistas del desarrollo fue el arquitecto italiano Renzo Piano, ganador del Premio Pritzker, considerado el máximo reconocimiento mundial de la arquitectura.
Piano diseñó Le Renzo junto con el arquitecto monegasco Alexandre Giraldi. La propuesta buscó reproducir la silueta de un gran yate flotando sobre el Mediterráneo, una imagen que terminó por convertirse en uno de los símbolos del nuevo barrio.
Entre las obras más reconocidas del arquitecto italiano figuran el Centro Pompidou de París, desarrollado junto con Richard Rogers; The Shard, el rascacielos más alto del Reino Unido; la ampliación del Museo Whitney de Nueva York y la Academia de Ciencias de California, en San Francisco.
Quién es Rinat Akhmetov
Nacido en Donetsk, Rinat Akhmetov construyó su fortuna a partir de las industrias del acero, la minería y la energía. A través de System Capital Management controla participaciones en siderurgia, telecomunicaciones, bancos, seguros, energía y desarrollos inmobiliarios.
Entre sus principales activos aparecen Metinvest, uno de los mayores productores de acero de Europa, y DTEK, la principal empresa privada de generación y distribución eléctrica de Ucrania. Durante años también controló importantes medios de comunicación y fue propietario del club de fútbol Shakhtar Donetsk, una de las instituciones más importantes del país.
De acuerdo con las últimas estimaciones de Forbes, su patrimonio supera los u$s7.000 millones, aunque antes del conflicto entre Rusia y Ucrania su fortuna llegó a ubicarse en niveles considerablemente superiores.
La compra en Mónaco tampoco representa su primera gran inversión inmobiliaria. En 2011 adquirió un exclusivo departamento en One Hyde Park, el icónico complejo residencial de Knightsbridge, en Londres, frente a Harrods. Ese desarrollo se convirtió durante años en uno de los símbolos del mercado inmobiliario premium por sus elevados niveles de seguridad, servicios de hotel y valores récord por metro cuadrado.
Tiempo después incorporó Villa Les Cèdres, una histórica residencia ubicada en Saint-Jean-Cap-Ferrat, sobre la Riviera Francesa. La propiedad, construida en 1830, perteneció al rey Leopoldo II de Bélgica y más tarde pasó a manos de la familia Marnier-Lapostolle, creadora del licor Grand Marnier.
El predio ocupa más de 14 hectáreas, conserva miles de especies vegetales, olivos centenarios, un lago artificial y una de las residencias históricas más importantes de la Costa Azul.
El mercado inmobiliario más exclusivo del planeta
La operación volvió a poner el foco sobre Mónaco, considerado desde hace años el mercado residencial más caro del mundo.
La combinación entre una superficie extremadamente limitada, beneficios fiscales, altos niveles de seguridad y una demanda constante por parte de las mayores fortunas internacionales mantiene los valores en niveles sin comparación.
En Mareterra, distintas operaciones privadas ubican los precios por encima de los u$s115.000 por m2, mientras que algunos alquileres mensuales alcanzan cifras cercanas a los u$s170.000. En el resto del Principado, el valor promedio también figura entre los más elevados del planeta.
La escasez de suelo explica buena parte de esa realidad. Con apenas algo más de dos kilómetros cuadrados de superficie, Mónaco prácticamente agotó su capacidad de expansión terrestre, razón por la cual proyectos como Mareterra requieren complejas obras de ingeniería sobre el mar.
La compra del penthouse por parte de Akhmetov no solo estableció un nuevo récord mundial para una vivienda residencial. También confirmó que, incluso en un contexto internacional atravesado por conflictos geopolíticos e incertidumbre económica, el segmento inmobiliario de ultra lujo continúa atrayendo inversiones multimillonarias y consolida a Mónaco como el principal destino para las mayores fortunas del mundo.
El precio de las unidades también refleja la exclusividad del desarrollo. El valor promedio parte de los 100.000 euros por m2, equivalente a unos US$115.000 por m2 al tipo de cambio actual, aunque las residencias más exclusivas pueden superar esa cifra según la ubicación, la superficie y las prestaciones. Ese nivel de precios convierte al proyecto en uno de los desarrollos residenciales más caros del mundo.
