Buscan que inquilinos no paguen gastos de alquiler y honorarios

En Buenos Aires, el Frente de Todos presentó un proyecto de ley que tiene como fin "equiparar derechos en forma justa" y "quitarle presión".

Francisco Paco Durañona

Con las elecciones como telón de fondo, el Ejecutivo bonaerense se propuso cumplimentar una deuda que tenía para con los inquilinos. En esta línea, el Frente de Todos presentó en el Senado provincial una Ley de Alquileres que tiene como fin que aquellos que alquilan tengan mayor protección legal por parte del Estado a la hora de ingresar a una vivienda.

La iniciativa, presentada por el senador Francisco “Paco” Durañona, expresa en sus fundamentos que los corredores y martilleros profesionales tendrán la obligación “de visibilizar los derechos” de los inquilinos “exhibiéndolos en sus mostradores y/o páginas web”.

“Esta iniciativa persigue el objetivo de equiparar derechos en forma justa, para que no haya desigualdad entre las partes y salvaguardar los derechos de un sector de la población”, le dice a Ámbito el exintendente de San Antonio de Areco.

“El espíritu de este proyecto está orientado a quitarle presión a los inquilinos en cuanto a gastos que verdaderamente no corresponden que lo asuman los inquilinos. No hay una regulación firme de parte del Estado”.

Y pone un ejemplo: “Un alquiler de 30 mil pesos implica poner antes de entrar 150 mil pesos sobre la mesa entre honorarios, costos, impuestos, gestoría y demás. Lo que genera una situación traumática. La relación entre propietario e inquilino en los contratos es de adhesión: tómalo o déjalo. No pueden sentarse a discutir, por eso es imprescindible la regulación estatal para evitar los abusos y garantizar sus derechos”.

En concreto, el proyecto, que contaría con el apoyo de la oposición (que es mayoría en la Cámara alta bonaerense), apunta a que los inquilinos a la hora de ingresar no deban pagar las certificaciones de firmas, la averiguación de informes de garantía y cualquier otro gasto relativo a los trámites por locaciones de inmuebles urbanos, que, con la aprobación del proyecto, pasarán a corresponderle al dueño.

Por otra parte, “en locaciones con destino urbano y rural se cobrará en concepto de honorarios hasta un 4% a cargo del locador, sobre el monto total correspondiente al primer año de contrato”.

Arraigo

Durañona viene trabajando desde su ingreso a la Cámara en cuestiones de arraigo. En este contexto, el senador le dice a Ámbito que “hay un 20 por ciento de familias, y en la provincia de Buenos Aires están fuertemente concentrados, que depende de las políticas y derechos que el Estado pueda garantizar para lograr un alquiler”.

El objetivo es, además, que quienes viven en el interior puedan desarrollarse allí sin tener que trasladarse a las grandes ciudades debido a que en el interior no hay una gran oferta a disposición y la poca que hay tiene costos altísimos. “Es una demanda muy fuerte. La experiencia ha mostrado, a diferencia de lo que intentan instalar los operadores inmobiliarios, que en la Ciudad de Buenos Aires, La Pampa y Río Negro, donde funciona este tipo de ley, no hubo impacto en los precios de los alquileres”, sostiene Durañona.