Alquilar en CABA: cuáles son los barrios más baratos y los más caros

De acuerdo a un relevamiento realizado en base a los avisos publicados por anunciantes en el portal inmobiliario, Zonaprop, se reducen los altos incrementos que se registraron los meses anteriores en los precios de alquiler.

Los nuevos contratos de alquiler acumulan una suba de precio de 261,7% en los últimos doce meses, avanzan por debajo de la inflación (299%) y por encima del ajuste del ICL (188,6%).

Depositphotos

De acuerdo a un relevamiento realizado en base a los avisos publicados por anunciantes en el portal inmobiliario, Zonaprop, se reducen los altos incrementos que se registraron los meses anteriores en los precios de alquiler. En marzo el aumento fue del 1,3%, se trata del menor incremento mensual desde enero de 2019.

A su vez, la oferta de alquiler aumenta un 15,3% en el mes y acumula un incremento del 125% en el primer trimestre del 2024. Luego de tocar pisos históricos en febrero de 2023, se registran nuevos aumentos de la oferta de departamentos en alquiler, especialmente a partir de diciembre de 2023.

Los nuevos contratos de alquiler acumulan una suba de precio de 261,7% en los últimos doce meses, avanzan por debajo de la inflación (299%) y por encima del ajuste del ICL (188,6%).

¿Cuánto cuesta alquiler un monoambiente en CABA?

Un monoambiente se alquila por 365.546 pesos mensuales mientras que un dos ambientes se alquila por 422.502 pesos mensuales y uno de tres ambientes por 567.747 pesos mensuales.

Palermo continúa en el top de barrios más caros de la Ciudad de Buenos Aires para alquilar, con un valor de 497.645 pesos mensuales. Le siguen Núñez (476.741 pesos por mes) y Belgrano (471.623 pesos por mes). A su vez, La Boca se presenta como el barrio más accesible con un valor medio de 321.253 pesos mensuales. Le siguen Parque Avellaneda y La Boca, 327.737 pesos mensuales y 336.109 pesos mensuales, respectivamente.

Alquileres en CABA: cuáles son los 10 barrios más baratos

En la Ciudad, los departamentos de dos ambientes están en promedio $422.502 mensuales, pero hay barrios en los que tienen un costo menor. Estos son los 10 barrios más baratos:

• La Boca: $321.253 por mes
• Parque Avellaneda: $327.737 por mes
• Liniers: $336.109 por mes
• Mataderos: $343.018 por mes
• Floresta: $346.245 por mes
• Parque Patricios: $351.043 por mes
• Villa Gral Mitre: $358.508 por mes
• Barracas: $359.202 por mes
• Monte Castro: $361.458 por mes
• Flores: $363.784 por mes

Alquileres en CABA: cuáles son los 10 barrios más caros

• Palermo: $497.645 por mes
• Nuñez: $476.741 por mes
• Belgrano: $471.623 por mes
• Recoleta: $467.420 por mes
• Colegiales: $463.342 por mes
• Chacarita: $458.679 por mes
• Coghlan: $456.568 por mes
• Retiro: $449.612 por mes
• Villa Urquiza: $445.035 por mes
• Paternal: $442.117 por mes

Mercado de compra-venta: los precios acumulan un incremento del 2,3% desde julio 2023

El precio medio por metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires asciende un 0,4% en marzo y hoy se ubica en 2.202 dólares/m2. En los primeros tres meses del año, acumula un incremento del 1,1% mientras que en la comparación interanual sube 1,3%, el mayor aumento desde mayo de 2019.

En marzo, el 71% de los barrios registra un aumento de precio mensual, siendo los departamentos de pozo los de mayor incremento.

Un monoambiente de 40 m2 tiene un precio de 97.248 dólares para la venta, mientras que uno de dos ambientes y 50 m2 vale 116.539 dólares y uno de tres ambientes y 70 m2, 160.480 dólares.

Depositphotos

El volumen de escrituras en febrero de 2024 fue 27% superior al mismo mes de 2023. En el 2024, el volumen de escrituras registra un aumento de 14% respecto al volumen de 2023 pero 1,8% por debajo de 2019 y 52% por debajo de 2018.

El volumen de departamentos en venta retasados a la baja deja de caer en los últimos seis meses y se mantiene estable en 18% en el primer trimestre de 2024. La caída en el volumen de anuncios retasados es uno de los factores que explican el incremento en el precio registrado desde julio de 2023.

El costo de construcción medido en dólares registra un incremento de 35,5% en 2024 mientras que el precio medio de los departamentos subió un 1,1%. Construir hoy cuesta casi el triple de lo que costaba en octubre de 2020, el mínimo de la serie, y un 30,2% por encima del promedio 2012-2023.

Puerto Madero encabeza la lista de barrios con mayor precio, con un valor de 5.854 dólares/m2. Le siguen Palermo (3.063 dólares/m2) y Belgrano (2.800 dólares/m2). Por el contrario, Lugano (988 dólares/m2), Nueva Pompeya (1.314 dólares/m2) y Villa Riachuelo (1.435 dólares/m2) son los más económicos.

Rentabilidad inmobiliaria: vuelve a retroceder en marzo

La relación alquiler/precio se ubica en 4,67% anual. El motivo del retroceso es debido a la desaceleración del incremento de precio del alquiler. Hoy se necesitan 21,4 años de alquiler para recuperar la inversión, 4,2% menos de lo requerido un año atrás.

Balvanera y Paternal se mantienen como los mejores barrios para inversores que buscan renta, con un retorno promedio de 5,7%, 5,6%, respectivamente. Mientras que Palermo (4%) y Belgrano (4,1%) son los que menor rentabilidad generan.