"Argentina aún produce dudas entre inversores"

«Nací en la Argentina y me gustaría tener inversiones aquí. Me he reunido con muchos desarrolladores inmobiliarios locales, y hay oportunidades tentadoras. Pero claro: la rentabilidad que uno espera en un mercado como el argentino no es la misma que quiere obtener en Nueva York.» El empresario Jorge Pérez nació en Buenos Aires de padres cubanos, y marchó a Miami cuando tenía diez años.

Mucho más tarde fundó The Related Group, que lleva construidos -y vendidos- unos 500 edificios y 60.000 unidades en esa ciudad, el oeste de la Florida y en Las Vegas. En diálogo con Ambito Financiero y con fuerte acento cubano de Miami, el «developer» contó con quién se reunió, qué lugares de Buenos Aires está mirando y con quién podría asociarse. A continuación, lo más saliente de la conversación con Pérez:

• Me he reunido con Moisés Khafif, con Eduardo Elsztain, con Sergio Grosskopf, con los Ganzábal... Hay muchas posibilidades de que hagamos una gran inversión en Buenos Aires, pero sólo con socios responsables, serios.

• Si lo que más me gusta es el terreno que compró Khafif en Figueroa Alcorta y Cavia? Mira: a mí sigue gustándome muchísimo Puerto Madero, para hacer residencias con seguridad y servicios. De hecho, hace cuatro años teníamos un negocio casi cerrado allí, pero un socio se echó atrás, y la operación falló.

• Otra cosa que habíamos mirado fue el Palacio Duhau, pero finalmente lo compró otra persona (se refiere al empresario Juan Scalesciani) que está haciendo un hotel de lujo. Nosotros queríamos hacer residencias de superlujo. ¿Qué es mejor? No lo sé; el tiempo lo dirá, pero ¿no hay ya demasiados hoteles de lujo en Buenos Aires? (se ríe).

• Nuestro grupo está actualmente desarrollando 45 edificios, con una inversión de unos u$s 10.000 millones (80% financiación bancaria; 20% fondos propios), y tenemos-90% vendido.

• ¿Burbuja en los precios aquí? Es difícil decirlo. Por un lado, el metro todavía vale 30% menos que en México, aun cuando los ingresos promedio son similares.

• Pero también es cierto que las propiedades que se venden en Buenos Aires casi desde el pozo son compradas casi en su totalidad por inversores. Pero lo mismo está pasando en el resto del mundo, y por eso se ven precios como los u$s 30.000 el metro en Nueva York, los u$s 3.500 en México, los u$s 5.000 en Miami... Habrá que ver qué pasa con esos precios cuando los inversores pongan en venta esas propiedades.

• América latina recibe sólo 2% de la inversión global, y de esa cifra la mitad va a México. Para ser más atractiva, la Argentina debería ser menos volátil y ofrecer mayores seguridades jurídicas. Fíjate qué mal mide en el índice global de transparencia... Por eso, los inversores que llegan aquí quieren rentabilidades astronómicas.

• Por eso, muchos nos preguntamos si la recuperación económica de la Argentina es sostenible. Los economistas internacionales con los que hablo tienen sus dudas, porque no ven los « fundamentals» de una economía sana, pero yo creo en el país.

• De todos modos, esa recuperación parece muy atada a las ventas de soja a China; en el corto plazo la renegociación de la deuda tiene efectos beneficiosos, pero en el largo plazo crea un muy mal clima para invertir. Y los que llegan lo hacen buscando rentabilidades demasiado altas.

Entrevista de Sergio Dattilo