Crece la oferta de casas en alquiler

La oferta de viviendas en alquiler en la Capital Federal y el Gran Buenos Aires creció 6,9% durante el año 2000, lo que determinó una baja del precio de las locaciones de 0,5% promedio.

Las cifras están contenidas en un informe sectorial sobre la construcción y el mercado inmobiliario elaborado por el Departamento de Economía y Finanzas de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE).

Lo que no dice el trabajo es cuánto del stock ofertado permanece sin alquilar, o cuál fue el promedio de permanencia en el mercado de los bienes ofertados.

De hecho, muchos ex inquilinos optaron por tratar de dejar esa condición para convertirse en propietarios, habida cuenta del hecho de que hoy muchos créditos tienen un costo mensual similar a lo que se paga por alquilar una propiedad de dimensiones y ubicación semejantes.

Rentabilidad

A pesar de esto, los alquileres no habrían bajado todo lo que deberían haberse reducido, dado que a una mayor oferta parece acompañarla un menor interés del público.

El trabajo de la casa de altos estudios indica que la oferta de alquileres creció debido a «la recesión en el tramo compraventa y porque se percibe una rentabilidad aceptable asociada a un bajo riesgo de capital».

A esto se le suma la posibilidad que actualmente tienen los propietarios de casas en alquiler de consultar bases de datos para averiguar la condición financiera de sus posibles locatarios, y reducir en muchos casos el riesgo de rentar su propiedad a un inquilino insolvente o con un mal «récord» de pagos.

El precio de los alquileres bajó 0,5% debido al aumento de unidades ofertadas. No obstante, la rentabilidad continuó siendo interesante y con un aceptable grado de seguridad, al menos en términos de superar a la obtenida por un plazo fijo, indicó el estudio.

En el informe se simuló, con datos del mercado, un alquiler típico de dos años de un departamento, lo que permitió verificar que en el largo plazo es la alternativa más rentable para el pequeño inversor si se la compara con el plazo fijo y la compra de acciones.

Desde el punto de vista numérico, el informe indica que la rentabilidad anual del alquiler fue de 12,3%, incluyendo gastos de entrada y salida, y de mantenimiento, frente a 7,7% anual calculada para un plazo fijo en pesos. En el caso de activos indexados por el Merval, la rentabilidad fue negativa (-7,5%).