Créditos hipotecarios: Senado aprobó proyecto oficial

El Senado aprobó hoy y giró a la Cámara de Diputados el proyecto del Gobierno que busca facilitar a los inquilinos el acceso al crédito hipotecario para la compra de viviendas.

La iniciativa cosechó 40 votos a favor que aportó el bloque Frente para la Victoria-PJ y ninguno en contra, a raíz de que la oposición se abstuvo de votar para dejar sentado su rechazo a la ley.

Esta postura tomó el bloque de la UCR, que preside Ernesto Sanz (Mendoza), y el socialista Rubén Giustiniani (Santa Fe)

La propuesta, que elaboró la gestión de Néstor Kirchner tras la suba del precio de los alquileres, busca transformar a los inquilinos en propietarios de una vivienda única, familiar y permanente.

"La ley cuenta con incentivos para que los inquilinos se conviertan en propietarios y que los constructores aumenten la oferta", dijo el titular de la Comisión de Presupuesto y Hacienda, Jorge Capitanich (PJ-Chaco) al abrir el debate, que duró alrededor de dos horas.

Capitanich señaló, además, que la aplicación del proyecto permitirá contar con "más viviendas y mejor infraestructura".

En el extremos opuesto, Sanz calificó al proyecto de "ineficaz" y propuso sin éxito -por la oposición del oficialismo- modificar la letra de la ley.

Sanz afirmó, asimismo, que la herramienta es sólo "una expresión de buena voluntad" y recordó que el Gobierno diseñó el proyecto cuando "se empezó a debatir el impacto del costo de los alquiles en el índice de precios al consumidor".

"Es muy probable que generemos inseguridad jurídica en vez de seguridad", amplió el legislador y agregó: "después la gente va a venir al Congreso a protestar por la cuota del crédito".

La principal novedad del proyecto radica en la nueva figura de "sujeto de crédito" que crea: los inquilinos podrán demostrar su capacidad de pago exhibiendo la últimas ocho facturas del pago del alquiler.

Así una amplia franja de inquilinos que actualmente no pueden demostrar ingresos por carecer de un trabajo registrado podrán acceder al financiamiento que ofrece el sistema financiero.

Los montos de las cuotas para saldar el crédito otorgado por las entidades financieras deberán ser similares a los que el inquilino abonaba en concepto de alquiler, según el proyecto.

Otro que fustigó la iniciativa fue el socialista Rubén Giustiniani: "el proyecto tiene características extremadamente generales y por lo tanto de dudosa efectividad".

"Los bancos hasta hoy han lanzado sólo líneas de créditos testimoniales para cumplir con el Gobierno", amplió el legislador, al cuestionar el proyecto oficial.

La propuesta permite acceder al financiamiento del 100 por ciento al momento de adquirir una vivienda de hasta 200 mil pesos, y el 90 por ciento en propiedades de hasta 300 mil.

Además, la iniciativa incluye un beneficio impositivo a través de la devolución del IVA para las empresas del sector que inviertan en la construcción o terminación de viviendas para uso familiar.