Mercado inmobiliario: ¿Cuántas propiedades están a la venta en CABA?

Según el informe de una plataforma de compra/venta, prácticamente todos venden y nadie compra en la Capital Federal. Y hay barrios que cayeron casi un 35% en sus precios.

Propiedades en venta en CABA. 

ZonaProp

Según los últimos informes sobre mercado inmobiliario que hacen referencia al presente año, todos venden pero nadie compra en la Capital Federal, ya que hay un stock de 163.000 departamentos en oferta y se concretan menos del 2% de las operaciones.

Los precios de las propiedades bajaron en promedio un 34.7% en los últimos 3 años -2 de los cuales fueron en pandemia- pero aún así las ventas mejoraron poco.

San Telmo, San Cristóbal y Mataderos, están entre los barrios donde más cayeron las cotizaciones, según informó Radar Inmobiliario.

Dicha plataforma indicó que "el stock total de inmuebles se encuentra por encima de las 163.000 unidades, y sólo se vende 1,57% de lo ofertado".

Según advirtió Radar, "el exceso de propiedades es tan grande que, al nivel actual de demanda, se requieren 6 años para absorber la totalidad de inmuebles en venta de Buenos Aires, cuando el promedio histórico era de dos años".

Los barrios que más bajaron los precios

"La disminución de las cotizaciones desde 2019 a la fecha es del 34,7%, pero hay barrios en donde toca el 40%, como San Cristóbal, San Nicolás, Villa Crespo y Boedo, siempre en unidades usadas", indicó Radar.

Se indicó que también cayeron mucho las valuaciones en Retiro, Monserrat, Mataderos, Constitución y Parque Avellaneda.

“Si se analiza la dinámica de los precios a nivel barrial desde el comienzo de la crisis económica agravada por la pandemia, la caída fue bastante homogénea, con excepción de los barrios de donde el ajuste fue más pronunciado", se analizó.

Además, se informó que "los precios de cierre, es decir el nivel de cifras donde la oferta y la demanda de inmuebles se encuentran, acumula una caída de 29,3% desde el primer trimestre de 2019, mientras que el descenso fue del 6,4% al compararse el promedio 2021 versus el primer trimestre de año".