Venta de inmuebles: el 90% de los barrios de CABA registró baja de precios en septiembre

Economía

Así se da en la comparación con el mes previo, según un relevamiento del portal Zonaprop. Desde los máximos de 2019 el descenso es del 20,1%. ¿Tocaron piso?

El 90% de los barrios registró en septiembre un descenso de precios en el valor de venta de los inmuebles, sin embargo, la cantidad de operaciones de compra venta en la Ciudad de Buenos Aires demuestra una reactivación en el mercado respecto al año anterior, según un relevamiento de Zonaprop.

De acuerdo al portal inmobiliario, los precios de venta de los inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires descienden un 4,9% en lo que va de 2022 y el valor del metro cuadrado se ubica en 2.238 dólares. Este valor disminuye un 0,7% respecto al mes previo y acumula 18 meses consecutivos de baja al menos 0,5% cada mes.

Las unidades en pozo y a estrenar son aquellas que menos caen, en comparación con la media general, destacaron.

Desde la compañía detallaron que el valor de un monoambiente en CABA es de 96.830 dólares, mientras que un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados tiene un valor de 117.058 dólares. En tanto, un departamento de tres ambientes y 70 metros cuadrados alcanza los 165.050 dólares.

El ranking de precios por barrio está encabezado por Puerto Madero (5.578 dólares/m2), Palermo (2.953 dólares/m2) y Belgrano (2.791 dólares/m2). Los barrios más económicos en la ciudad son Lugano (1.078 dólares/m2), Nueva Pompeya (1.465 dólares/m2) y La Boca (1.510 dólares/m2).

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¿Qué sucede con la demanda?

El 55% de las búsquedas de propiedades son para alquilar. Según un informe de Zonaprop, es una tendencia que se mantiene desde 2019, mientras que la demanda de venta es del 35% y un 10% de alquiler temporal.

La mayor parte de la búsqueda de propiedades en 2017 y 2018 era para adquisición, este porcentaje era de un 57%, mientras que actualmente disminuye a 35%. Así lo confirma el nuevo informe de demanda de propiedades en alquiler del portal, Zonaprop, que indica que hoy el 55% de la demanda busca un inmueble en alquiler.

De la mano de la pandemia se observó una descentralización, con una profundización en la demanda de alquiler en el Gran Buenos Aires. Sin embargo, actualmente se puede ver una reversión parcial de esta tendencia. CABA mantiene el 59% de búsquedas de alquiler, una cifra que se recupera y que en el año 2017 alcanzaba el 70%.

Al analizar la demanda de acuerdo al tipo de operación por zona, el informe revela que en GBA Oeste-Sur aumenta su concentración en el mercado locativo: el 68% de los usuarios interesados en propiedades de este área busca inmuebles en alquiler. Esta cifra se encuentra 11 puntos porcentuales por encima de la media en AMBA y 12 puntos por encima del segmento de alquileres de CABA (56%).

La dinámica en la intención de búsqueda se expande en el mercado de alquileres, principalmente por las dificultades de acceder a la vivienda propia, aunque los precios de alquileres también aumentan por encima de la inflación. Un departamento de dos ambientes y 50 m2 en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en 79.266 pesos por mes. En lo que va del año aumenta un 69% y la oferta se mantiene acotada.

La rentabilidad inmobiliaria sube respecto al mes previo

La relación alquiler/precio aumenta levemente y se ubica en 3,9% anual. Es decir, se necesitan 25,7 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Este valor se encuentra un 23% por debajo de lo requerido un año atrás.

Constitución y Villa General Mitre son los mejores barrios para los inversores que buscan renta ya que tienen un retorno promedio de 4,7% y 4,6% anual, respectivamente. Por el contrario, Puerto Madero y Retiro son los que menor rentabilidad generan.

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