La construcción sigue creciendo fuerte y marcó récord histórico en julio: +28%

El crecimiento de la actividad de la construcción parece no tener techo ya que en julio creció un 27,9 por ciento en relación con igual mes de año pasado y superó el anterior récord de aumento interanual de 24,7 por ciento registrado en junio.

El Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC) brindó esta tarde los resultados del Indicador Sintético la Actividad de la Construcción (ISAC), que registró en julio un aumento del 3,0 por ciento en comparación a junio.

Con esta mejora, la construcción acumula un avance del 21,7 por ciento entre enero y julio, cuando todo el año pasado había crecido un 14,4 por ciento.

En tanto, los permisos para construcción de obras privadas en 42 municipios registró en un solo mes, entre junio y julio, un aumento del 16,9 por ciento, y del 52,5 en relación a julio del año pasado.

A pesar de que este es un buen antecedentes para los meses venideros, los empresarios se mostraron más cautos a la hora de hablar sobre cómo cerrará agosto.

Tal vez por el fuerte aumento que viene acumulando la actividad, o por razones estacionales, el 19,2 por ciento de los empresarios que realizan obras privadas, estima que la actividad continuará creciendo hasta el mes próximo, mientras que un 15,5 anticipa una merma y el restante 65,4 por ciento no prevé mayores modificaciones.

En tanto, el 14,9 por ciento de los empresarios dedicados a la obra pública consideraron que la actividad seguirá creciendo hasta setiembre, el 12,9 por ciento prevé una disminución y el 72,3 por ciento no anticipa cambios, según la encuesta de expectativas que realiza el INDEC.

De alguna manera en la cautela incide, además del fuerte crecimiento de los últimos meses, la suba de los precios del sector.

En el caso de los ladrillos huecos, utilizados mayormente para edificios, se regitró una suba del 9,0 por ciento en julio que hizo que se duplicará el precio en los últimos 12 meses.

El precio del cemento subió 21,4 por ciento, y el hierro redondo el 27,6 por ciento.

El asfalto, mayormente usado para obras viales, subió 18,9 por ciento.

En este contexto, economistas y operadores inmobiliarios polemizan sobre si existe o no una "burbuja inmobiliaria" ante los precios alcanzados por las viviendas que, incluso, superan a los de la época de la convertibilidad según la zona.

Para el economista de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE), Ricardo Theller, "la demanda de vivienda se genera por una renta financiera y no tanto por una renta inmobiliaria".

"Cuando el precio de la vivienda no se corresponde con las expectativas de los inversores financieros, la burbuja explota", dijo Theller, para quien Argentina se encuentra "lejos" de esta situación porque quienes invierten en construcción, lo hacen motivados por la renta inmobiliaria y no por una renta financiera.

En cambio, para Rodrigo Toselli, gerente de la inmobiliaria Toselli, existe una "burbuja" en los precios de algunos activos, sobre todo en aquellos ubicados en los barrios de Núñez, Belgrano, Palermo, Barrio Norte y Puerto Madero.