Oferta de viviendas crece 30% al año

La oferta de viviendas en venta creció 30% anual desde 2003 hasta la fecha, cuando comenzó a hacerse firme el proceso de reactivación del sector, según un informe realizado por el Centro de Estudios Avanzados de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE). También se observó un fuerte crecimiento en el primer cuatrimestre de 2006, según consigna el trabajo, que apunta que desde 2004 el mercado inmobiliario presenta un sostenido avance.

En la Ciudad de Buenos Aires, la cantidad de metros cuadrados de superficie autorizada a construir creció este año, respecto de igual período de 2005, más de 70%.

Tal incremento de la solicitud de permisos a construir es consistente con la evolución del denominado ratio «Q», que mide la relación del precio de venta de la unidad de vivienda terminada y su costo de construcción.

Esa relación se ubicó en 3 puntos, lo que determina que los precios de las viviendas en stock casi triplican al costo de construir, destacó la UADE.

En el despegue inmobiliario gravitaron factores como el crecimiento económico en conjunción con la estabilidad macroeconómica y el estímulo que significó, desde una perspectiva financiera, el bajo riesgo y la rentabilidad real positiva que caracterizaron a la inversión inmobiliaria.

Alquileres

Este panorama se extiende al mercado de las locaciones, con un aumento simultáneo en los precios y de los contratos.

Sobre el aumento de la superficie autorizada para construir en la Ciudad, la UADE consideró que tal comportamiento constituyó una «esperable respuesta» al incremento en los precios de los departamentos en venta, los cuales medidos en dólares y contando desde 2003 crecieron a una tasa anual de 25%, en particular, los ubicados en Zona Norte y otros barrios de características similares.

La presencia de inversores en el mercado permitió que se incrementara la oferta de viviendas en alquiler, que cobró un empinado impulso en 2005 y lo que va de 2006.

La demanda viene acompañando a la oferta, nutrida por aquellas familias cuyos ingresos -pese a los incrementos recientes en las remuneraciones- no les permiten calificar aún para el monto de una cuota de crédito hipotecario.

Como producto de la demanda y del mayor valor inmobiliario, durante el primer cuatrimestre de 2006 el valor de los alquileres superó en 21% el precio promedio de igual período de 2005, luego de varios años de no presentar variaciones de significación.