De cómo una metalúrgica en San Nicolás se convierte en un complejo de oficinas en Pilar. Esto es lo que hizo la familia Bonelli, dueñas durante décadas de una laminadora en la localidad del Arroyo del Acuerdo: hace algunos años se la vendieron a Acíndar -hoy propiedad a su vez de la india ArcelorMittal-y decidieron encarar -con los fondos de la venta-emprendimientos inmobiliarios.
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Ninguno, sin embargo, tan ambicioso como el anunciado ayer, en el que aplicarán u$s 50 millones en dos etapas. El grupo de los Bonelli, bautizado Downtown Desarrollos Inmobiliarios, hará un edificio de oficinas «premium» y 680 cocheras, en el que aplicarán u$s 25 millones; la segunda etapa prevé la construcción de lo que definieron como «área de esparcimiento», sin especificar demasiado en qué consiste. «Se harán locales comerciales en los que aspiramos atraer a las primeras marcas, restoranes, y otros rubros de tiempo libre», dijo en conferencia de prensa Fernando Bonelli, CEO del grupo. El complejo tendrá cuatro plantas, además del parking subterráneo.
De hecho, la etapa de oficinas y estacionamientos ya había comenzado a construirse hace algunos meses, pero algunos encontronazos con vecinos notables del área hicieron que se introdujeran algunas modificaciones al proyecto original, justamentepara hacerlo más «amistoso» al barrio. El proyecto de oficinas parece apuntar al mercado correcto: en toda el área metropolitana hay una enorme demanda de espacios de ese tipo porque ese mercado tardó mucho más que el residencial en recomponerse tras la crisis de 2002.
Inconveniente
En cambio, la segunda etapa -comercial/gastronómicaparece chocar con el inconveniente no menor de la cercanía de dos complejos que apuntan al mismo segmento: el shopping de Cencosud y los cines Village, que están en ambos casos a metros de lo que se piensa construir.
Según los desarrolladores, «algunos bancos de primera línea y empresas del Parque Industrial de Pilar se interesaron en el emprendimiento», refiriéndose obviamente a las oficinas. También tienen expectativas de incorporar a empresarios y profesionales que se mudaron de la ciudad a las afueras, pero que comprobaron que el Acceso Norte ya no es tan veloz como cuando decidieron el cambio de hábitat.
La construcción de esta etapa estaría lista para el segundo semestre del año próximo 2009. La idea de los desarrolladores sería «vender 70% de las oficinas y conservar el restante 30% para alquilarlas nosotros».
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