Propiedades siguen sin reactivación: las ventas bajaron 2%

En lo que va de 2003, se escrituraron menos propiedades que el año pasado, lo que sorprende, ya que muestra que el mercado de compra y venta de inmuebles no acompañó la reactivación.

El promedio de escrituras traslativas de dominio anotadas en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal, cayó alrededor de 2% en los primeros 11 meses de 2003, en relación con igual período de 2002. Además, en noviembre último, se produjo una de las bajas más significativas: se hicieron 12% menos de escrituras que en octubre pasado y 2,78% menos que en noviembre de 2002.

«Si se tiene en cuenta la ausencia del efecto movilizador del crédito hipotecario masivo, para la compra de vivienda y la pérdida del poder de compra actual del salario medio, frente a los valores de los inmuebles en la Capital, el descenso se mantiene en cifras aceptables», explicó José
Rozados, de la firma Serinco que realizó el informe.

Sin embargo, la caída no sólo se relaciona con el crédito y el poder adquisitivo. «Se agotaron gran parte de los ahorros en dólares que se destinaron al sector el año pasado», advirtió Rozados.

Además, las compras de inmuebles que se realizaron este año, resultaron menores en cantidad a las de 2002, pero dirigidas hacia inmuebles de mayor valor. Se compró lo mejor.

La ola de extranjeros que aprovechó el costo de oportunidad al invertir en inmuebles que estaban bajos en dólares, también desaceleró el ritmo, y ahora reorientó sus divisas hacia el campo.

El promedio de escrituras a noviembre de 2003, fue de 6.196 cuando el año pasado, se alcanzó un promedio 6.316 escrituras para igual período.

•Leve impacto

La media de escrituras de 1998, fue 29% superior, según indica Serinco. Ese año, se anotaron más de 8.000 escrituras mensuales en el Registro de la Propiedad, más que el promedio de todo 2002 y lo que va de 2003.

En los últimos 6 años ( incluyendo el actual), sólo se registró un período en que el promedio de escrituras subió algo más de 6%: fue el año pasado. En 2001 se anotaron alrededor de 5.949 escrituras mensuales por ventas de inmuebles porteños y en 2002, se pasó a 6.316.

Durante 2003, se produjeron un total de 4 caídas del nivel de escrituraciones mensuales. La primera fue en febrero, de casi 50% con relación a enero, aunque influida por factores estacionales. Luego, en junio, agosto y el último noviembre.

El leve impacto en las inmobiliarias, se notó en el último semestre, cuando los teléfonos comenzarona sonar menos. «La baja experimentada es una nueva llamada de atención para el nivel de actividad. Esta tendencia se agudizaría en diciembre», adelantó Rozados.

La caída en el nivel de escrituraciones, muestra también la falta de acceso del público al créditohipotecario. Mientras tanto, los alquileres, siguen su curva de ascenso.

Por otra parte, la contraoferta (es la cifra ofrecida por los compradores frente al precio vendedor), empieza a reaparecer modificando a la baja algunos precios.