Rematan (o no) el República

Edificio República ,en Catalinas, que se subasta por deuda con el Banco Central. Versión: los acreedoresse lo quedarían.

Si no sucede algo en el medio, el 12 de diciembre saldrá a subasta pública una de las construcciones emblemáticas del «nuevo centro» porteño: el Edificio República, que permanece semivacío desde que hace casi cinco años Telefónica de Argentina decidió mudarse a San Telmo.

«En principio, la base iba a ser de u$s 48 millones, pero el propietario presentó dos tasaciones que lo valuaban en u$s 80 millones, y se decidió levantar la base a u$s 76,5 millones. Y si bien es prematuro afirmarlo, creemos que se venderá en la primera fecha y por más de esa cifra», asegura Hugo C. Taquini, el martillero encargado de la subasta.

La venta del República -es el edificio que tenía el cartel móvil de Telefónica en su terraza- debería concluir con un largo pleito que mantiene el ex banquero Raúl Moneta con el Banco Central. Sin embargo, y tal como explica Marcos Moiseff, abogado del BCRA, «se produjeron novedades en el proceso de quiebra del Banco República que podrían hacer innecesario el remate». Según el letrado, Sud Inversiones -vinculada al Grupo Macro- pagó $ 71 millones por los créditos pendientes de pago de las financieras Ancona y Candia, con lo que «alcanzaría para cubrir la acreencia del Central. El resto de los activos del ex República iría a saldar las obligaciones con el resto de los acreedores, que cobran después de que el Central lo hubiera hecho».

El fideicomiso que reúne a esos acreedores (la mayoría de ellos bancos extranjeros) está en manos del Banco Comafi; si sus comandatarios se pusieran de acuerdo en conservar el edificio, el remate se cancelaría. Pero de nuevo, esto depende de que las cuentas del Central y del Comafi « cierren» en lo que hace a lo adeudado a la autoridad monetaria.

La deuda original rondaba los u$s 93 millones, correspondiente a redescuentos otorgadospor el BCRA durante la convertibilidad. Sin embargo, tras el «corralito» y la pesificación, esa suma se vio substancialmente alterada. «De ese monto ni debe hablarse», reconoce Moiseff.

Características

En lo que hace específicamente al bien en venta, Taquini recuerda que «se trata de un edificio que diseñó César Pelli, y cuya construcción y dirección de obra estuvo a cargo de Mario Roberto Alvarez». En total son 35.000 metros cuadrados cubiertos de los cuales 22.000 m2 son de «alfombra» (los efectivamente utilizables como oficina). «Tiene diez cocheras por piso, o sea 210, y está hecho con los mejores materiales imaginables, en una época en la que se podían importar pisos de Eslavonia, lámparas de Bélgica, artefactos de Alemania, porcelana de España...», dice Taquini sin siquiera tratar de ocultar su condición de vendedor. Curiosamente, cerca de la fecha en que está previsto su remate, el República estará cumpliendo diez años desde su inauguración.

¿Qué sucederá si los acreedores deciden conservar el inmueble? Podrán alquilar el espacio a u$s 35 el metro cuadrado por mes, que es lo que se paga en todos los edificios de Catalinas. Un rápido cálculo indica que el ingreso bruto anual que generaría el República supera los u$s 9 millones, lo que -de comprarse al valor de base- aseguraría el recupero de la inversión en unos nueve a diez años. El martillero recuerda, además, que «el cartel móvil de la terraza representa un valor extra, difícil de cuantificar, pero que según nuestros cálculos es un espacio que podría alquilarse en u$s 1 millón anual».

Según Taquini, a pesar de que recién ayer se publicó el aviso de la subasta en este diario, «ya tuvimos una docena de llamados de posibles interesados que parecen serios, además de los curiosos que se comunican justamente por curiosidad. De esos posibles compradores casi todos son extranjeros y lo destinarían a alquilarlo. Sólo una empresa que preguntó lo usaría como sede corporativa», adelanta el martillero.

El remate será entonces en la sede de la Corporación de Rematadores, por orden del juez en lo Civil Horacio Liberti.