Expertos del mercado inmobiliario relativizaron la valuación de u$s 30 millones por un terreno aledaño a las vías del ferrocarril, en Palermo. «El valor de casi u$s 2.500 el metro cuadrado que daría ese precio implica que debería venderse a más de u$s 6.000. Hoy, excepcionalmente en edificios como Le Parc, el último piso de Libertador 4444, algunos sobre Figueroa Alcorta o sobre la Avenida Alvear pueden venderse a cerca de u$s 5.000 el metro, precio que en esa ubicación es impensable», dice José Azpiroz Costa, de la Inmobiliaria Bullrich.
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El empresario agrega que «si se paga u$s 2.500 el m2 de incidencia, hay que ponerle una construcción de por lo menos u$s 1.500 el metro. Si a eso se le suman impuestos, áreas comunes (pileta, SUM, sauna, canchas, etc.) y se estima una renta de al menos 15% anual, no puede vendérselo en menos de u$s 6.000 el metro cuadrado propio. No existe».
Ayer el «Reporte Inmobiliario» publicó una lista con los terrenos más caros de la Capital Federal, ranking que encabezaba el que ocupaba la vieja estación de servicio de Libertador y Sinclair.
Según otros agentes de bienes raíces consultados, que hablaron «off the récord» esa cuadra tendría varios factores negativos que pesan en contra de su cotización.
Uno de ellos es la vecindad con la estación de trenes de 3 de Febrero y las vías del ferrocarril San Martín, dos fuentes de ruidos molestos. Otra es la proximidad con el Hipódromo de Palermo, más el caos vehicular que se genera los fines de semana con las grandes masas de gente que cruzan por allí al Parque 3 de Febrero.
«Ese terreno, como máximo, puede venderse en u$s 15 millones, no mucho más, y aun así daría una incidencia de u$s 1.250 el metro cuadrado, que sigue siendo muy alta», dice una fuente.
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