Inmuebles: los más vendidos en CABA son los departamentos de dos ambientes

Predomina la búsqueda de usados, dado que hay una diferencia de un 20% o más en el precio en relación con los nuevos. Palermo y Belgrano, las zonas más demandadas.

Mercado. Muchos dueños migraron sus inmuebles del alquiler a la venta, tras la sanción de la nueva ley.

El mercado inmobiliario de hoy muestra un récord en la cantidad de inmuebles que hay a la venta. De ese total, hay un denominador común con respecto a las tipologías más buscadas por los compradores.

De acuerdo a un relevamiento realizado por RE/MAX Premium, en lo que va del año el 30% de los compradores optó por adquirir departamentos de dos ambientes, preferentemente usados y ubicados en la Ciudad de Buenos Aires.

De las 128 propiedades comercializadas por la firma en los primeros cuatro meses de 2021, unas 40 fueron departamentos y el 80% usados.

“Esta tendencia fue por una cuestión de necesidad. Mucha gente eligió cambiar de estilo de vida por la pandemia y vendió para mudarse a las afueras de la Ciudad en busca de más verde y amenities. Pero también están los que se desprendieron de su propiedad para irse a vivir al exterior. Se generó mucha oferta y el mercado respondió bien”, precisó Ariel Champanier, presidente de RE/MAX Premium.

Actualmente, la diferencia en dólares entre un departamento nuevo y uno usado “puede ser de un 20% o más”, señaló el experto en bienes raíces, quien puso como ejemplo que mientras los primeros cotizan, en promedio, u$s125.000; los segundos trepan a u$s160.000.

En sintonía a lo que ocurre históricamente, los barrios de Palermo y Belgrano fueron las zonas con más demanda por su ubicación, cercanía a medios de transporte, centros comerciales y de entretenimiento. De hecho, según el especialista casi el 70% de las operaciones se concretaron en Palermo y un 35% en Belgrano.

Por su parte, Almagro, Villa Urquiza, Caballito y Villa Crespo completan el listado de preferencias en la Ciudad de Buenos Aires, mientras que en Provincia la zona norte, encabezada por Olivos, Rincón de Milberg y Tigre, se ubicó en el podio.

En cuanto a tipologías de viviendas más elegidas, en el segundo lugar del ranking se ubicaron los departamentos de tres ambientes; seguidos por los departamentos de uno. En cuarto lugar, se ubicaron la venta de casas y los departamentos de 4 ambientes. En el quinto puesto quedaron los PH.

En tanto, presentaron un menor interés los departamentos de 5 ambientes, los terrenos, las cocheras y los semipisos; y prácticamente hubo insignificantes ventas de lofts, pisos, triplex, locales o oficinas, con tan solo una operación concretada en cada categoría.

Consultado acerca de por qué el segmento de los departamentos tipo loft o triples no despertaron tanto interés en los compradores, Champanier descartó que esta tendencia se haya producido por falta demanda, sino que se dio “porque hay poca oferta disponible como también ocurre con los PH”. En cuanto a este tipo de propiedad, un estudio realizado por el portal de propiedades Zonaprop mostró que, en la Ciudad de Buenos Aires, el valor medio de los PH en venta se posiciona un 20% por debajo del costo de los departamentos. En la actualidad, un PH en venta en la Ciudad tiene un precio medio de u$s2.011 por m2. Durante 2021, los valores de la venta mostraron un descenso del 0,9%