Sorpresa: Puerto Madero, alternativa de vacaciones en Ciudad

El principal público son residentes del interior que ante la falta de hoteles se inclinan por las rentas temporarias. Además muchos eligen pasar los meses de calor por sus espacios al aire libre y su cercanía a la reserva ecológica.

Los departamentos de las famosas torres de Puerto Madero tienen mucha demanda por su ubicación frente al río y con amplios espacios verdes.

Los departamentos de las famosas torres de Puerto Madero tienen mucha demanda por su ubicación frente al río y con amplios espacios verdes.

Puerto Madero es sin dudas la excepción a la regla. Es el único barrio de la Ciudad de Buenos Aires donde los alquileres son en dólares y a pesar de la suba de la divisa estadounidense no modificaron sus valores en todo el año. Los precios arrancan en u$s800 por un mono ambiente y pueden llegar a cifras millonarias. Lo cierto es que, como consecuencia de la cuarentena, se incrementó la demanda en los meses de calor y según los especialistas hoy el stock no llega a abastecer al mercado que busca estar en el corazón de la Capital, cerca del verde y con amenities similares a los de un hotel cinco estrellas.

“A partir de agosto la demanda se fue incrementando mes a mes, la realidad es que hoy hay muy poco disponible. Hay mucho público del interior del país que necesita venir a la Capital y al no contar con hoteles elije estas unidades, que además se sienten más seguros”, explicó Mercedes Ginevra fundadora y CEO de Ginevra International Realty que manejan la zona de Puerto Madero. Entre ese público está también quienes eligen Puerto Madero por su cercanía al río y al verde que lo rodea “hay clientes que decidieron mudarse a estos departamentos durante estos meses por tener espacios grandes al aire libre y amenities de lujo”, destacó la especialista.

Lo cierto es que los precios se mantienen estables desde principio de año, con un detalle no menor, los contratos casi en su 100% son en dólares. “Las publicaciones se hacen en la divisa estadounidense, después cada propietario pacta su forma de pago, en general es en dólares, están quienes lo hacen en peso, pero tomando un dólar intermedio –entre el formal y el informal- de referencia”, ejemplificó Ginevra quien detalló que “hoy los estudios de 50 m2 arrancan en un valor de U$S 800 por mes, con contratos que en general se realizan por 3 ó 6 meses”, detalló.

“Es curioso. Se trata del único barrio de la Capital que cuenta con sus alquileres en dólares, sin embargo la demanda crece mes a mes a pesar de la pandemia”, describió Darío Rizzo CEO de Alternativa Propiedades. Para el especialista la explicación está en que el público que lo elige busca “seguridad, unidades con ambientes amplios, palier privado, muchas opciones de verdes y encima está cerca de la reserva ecológica por ende es una zona donde circula muy buen oxígeno”, enumeró Rizzo.

Para el especialista en alquileres temporarios, “la demanda subió un 25% en Puerto Madero”, sin embargo “los contratos no se cierran porque los precios están inaccesibles para la mayoría del público local”. Es que este tipo de unidades son para un inquilino ABC1 y para los extranjeros. “Si bien hay muy poco público de otros países, quienes llegan a la Argentina eligen la zona y los alquileres temporarios por la falta de los hoteles, es un público que se está empezando a mover paulatinamente”, agregó Ginevra. Con el regreso de los vuelos, se espera que ese mercado siga en aumento, aunque ya reconocen que hoy el stock disponible es muy limitado.

Lo cierto es que la realidad es muy diferente para las oficinas que hay en la zona. Con la cuarentena, muchas empresas se vieron obligadas a implementar el teletrabajo y ahora piensan continuar así de ahora en adelante, por lo que hubo muchos contratos que se rescindieron en los últimos meses. “El teletrabajo es un fenómeno que vino para quedarse, muchas empresas nos están pidiendo dejar la oficina que están alquilando para mudarse hacia una más pequeña para abaratar gastos post pandemia”, concluyó un broker de la zona.

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