¿Oportunidad? Sigue cayendo el precio en dólares de los inmuebles en CABA

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Una unidad de dos ambientes y 50 m2 cuesta 125.658 dólares y una de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 178.846 dólares.

Los valores en dólares a los que se publican las ofertas de venta de departamentos usados de dos y tres ambientes mostraron otra retracción para el promedio de la Ciudad del 5,2% el último trimestre, lo que acusa una baja del 18,3% en la comparación interanual entre inicios de agosto del 2021 contra el mismo mes del año pasado, según un informe de Reporte Inmobiliario.

El valor del metro cuadrado promedio del usado para calidad estándar sin amenities se ubicó en agosto de este año en los u$s1.643,1, mientras que el promedio del trimestre anterior era de u$s1.732,2 y un año atrás, en agosto de 2020, alcanzaba los u$s2.011,4 por m2.

Cabe destacar que la caída alcanza el 31,55% si se compara el valor actual con los u$s/m2 2.400 correspondientes al “pico” de febrero 2019. Los valores prácticamente ya se retrotrajeron y hasta perforaron los que se observaron durante el primer cepo del Gobierno de Cristina de Kirchner.

En tanto, según un informe realizado por el portal de propiedades Zonaprop, en la Ciudad de Buenos Aires, el 34% de los departamentos en venta fue retasado a la baja en los últimos 6 meses del 2021. En la actualidad, el descuento promedio efectuado en el último semestre es del 8,0%.

La baja de este tipo de avisos registró un salto en mayo del 2020 y llegó a su punto máximo: pasó de una media de 7,0% a 8,7% en tres meses.

A nivel histórico, en 2017 el porcentaje de retasados representaba el 18%, comenzó a aumentar a finales del 2018 y la tendencia continúa en alza hasta el día de hoy.

Los departamentos demuestran una baja del 0,9% durante el último mes y acumulan un descenso del 5,1% en el 2021. Actualmente, el valor promedio del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires es de u$s2.413.

¿Cuánto dinero cuesta comprar una propiedad en CABA?

Una unidad de dos ambientes y 50 m2 cuesta 125.658 dólares y una de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 178.846 dólares.

Las unidades en pozo continúan con una mayor resistencia a la caída de precios. De acuerdo con el tipo de propiedad, el valor del metro cuadrado varía: un departamento a estrenar en la Ciudad de Buenos Aires se adquiere por 2.648 dólares/m2 y una unidad usada comprende un costo de 2.315 dólares/m2.

Los barrios más baratos y más caros de CABA para comprar departamentos

En cuanto al rango de precios en la Ciudad de Buenos Aires, el 96% de los barrios registra un descenso en su valor mensual. Aquellos que presentan un menor costo son: Lugano (u$s1.128 por m2), La Boca (u$s1.692) y Nueva Pompeya (u$s1.710). Por su parte, en la zona media del ranking se encuentran Villa Real (u$s 1.987 m2), Versalles (u$s2.141 m2), Liniers (u$s2.201 m2), Parque Chacabuco (u$s2.301) y Saavedra (u$s2.483). El barrio que presenta el precio más elevado es Puerto Madero, con un precio de u$s5.628 m2, seguido por Palermo (u$s3.112) y Belgrano (u$s2.987).

Respecto al costo de la construcción, entre octubre del 2020 y mayo del 2021, hay una recuperación de los valores, pero hoy vuelve a descender y se ubica un 3,7% por debajo del índice CAC (Cámara Argentina de la Construcción) de abril del 2021. En la actualidad, construir tiene un costo un 27% menor que en el promedio registrado entre 2012 y 2021.

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