Portugal le pone un freno a Airbnb: prohibirá nuevas licencias de alquileres temporarios

El gobierno anunció que dejará de habilitar el registro de viviendas para alquileres a través de plataformas. Además, puso fin al plan de "Golden Visa". La falta de oferta en el mercado de alquileres dificulta el acceso a vivienda a los portugueses

La falta de oferta en el mercado de alquileres dificulta el acceso a vivienda a los portugueses.

Para hacer frente a la crisis inmobiliaria, Portugal anunció un paquete de medidas por 900 millones de euros que pone fin al plan "Golden Visa" y que a su vez prohíbe nuevas licencias para Airbnbs y otros alquileres vacacionales de corta duración. En Argentina también crece la presión para regular el mercado de alquileres temporarios.

Portugal es uno de los países más pobres de Europa Occidental. Más del 50% de los trabajadores ganaban menos de 1.000 euros al mes el año pasado, mientras que los alquileres y los precios de la vivienda han subido con fuerza. Sólo en Lisboa, los alquileres se dispararon un 37% en 2022.

Los bajos salarios, un mercado inmobiliario incandescente, políticas que animan a los extranjeros ricos a invertir y una economía dependiente del turismo han dificultado durante años el alquiler y posibilidad de compra para los portugueses, según los grupos de defensa de la vivienda. La tasa de inflación de Portugal, del 8,3%, ha agravado el problema.

El primer ministro, Antonio Costa, declaró en una rueda de prensa que la crisis afecta ahora a todas las familias, no sólo a las más vulnerables. No está claro cuándo entrarán en vigor las medidas, por valor de al menos 900 millones de euros (962,19 millones de dólares). Costa dijo que algunas se aprobarán el mes que viene y otras serán votadas por los parlamentarios.

Las medidas que tomó Portugal contra el alquiler temporario

• Se introducirá un mecanismo para regular el aumento de los alquileres, añadió, y el Gobierno ofrecerá incentivos fiscales a los propietarios que conviertan las viviendas turísticas en casas de alquiler para la población local.

• Se prohibirán las nuevas licencias para alojamientos turísticos, como Airbnb, excepto en las zonas rurales menos pobladas.

• Para hacer frente a la escasez de vivienda, Costa dijo que el Estado alquilará las casas vacías directamente a los propietarios durante un periodo de cinco años y las pondrá en el mercado de alquiler.

• El programa de "golden visas" de Portugal, que ofrece pasaportes de la Unión Europea a ciudadanos extracomunitarios a cambio de inversiones, incluidas las inmobiliarias, y que ha sido criticado por hacer subir los precios de la vivienda y los alquileres, llegará a su fin, dijo Costa.

El programa ha atraído inversiones por valor de 6.800 millones de euros desde su lanzamiento en 2012, la mayor parte de las cuales se han destinado al sector inmobiliario.

Los grupos de vivienda dijeron que las medidas significarían poco si el Gobierno seguía promoviendo otras políticas para atraer a extranjeros ricos, como el "visado para nómadas digitales" introducido en octubre, que da a los extranjeros con altos ingresos mensuales por trabajo a distancia la posibilidad de vivir y trabajar desde Portugal sin pagar impuestos locales.

Airbnb ya cotiza en el Nasdaq.

En Argentina piden regular el alquiler temporario

En Argentina, la oferta de departamentos en sitios de alquileres temporarios crece año tras año y existe preocupación por el riesgo a que se convierta en una tendencia con efectos negativos para quienes necesitan alquilar una vivienda a mediano o largo plazo.

Según datos de AirDNA, que aúna la oferta de las plataformas AirBnB y Expedia, la Ciudad de Buenos Aires encabezó en 2022 el ranking local con más de 12.000 alojamientos turísticos temporarios, de los cuales sólo 299 están registrados. Le siguieron Mendoza, con más de 1.900 inmuebles en oferta y 158 registrados y Tierra del Fuego, donde se ofrecen 760 opciones de las cuales sólo 200 están registradas. Por debajo aparece la ciudad de Salta, con 750 alojamiento y 303 registrados, y en El Calafate, donde hay 403 ofrecimientos y solamente se encuentran inscriptos 68 unidades.

Manuel Socías, legislador porteño del Frente de Todos (FDT), cuestionó a las plataformas de alojamiento temporario de viviendas con fines turísticos por que "están dolarizando el mercado de alquileres" de las residencias permanentes en la Ciudad de Buenos Aires.

"Necesitamos hacer algo con Airbnb antes de que sea imposible alquilar en Argentina. Lo que las plataformas de alquiler temporario tienen de positivo para el turismo, contrasta con la capacidad que éstas tienen de modificar negativamente la vida de las ciudades y de sus habitantes", consideró el legislador a través de una publicación en redes.

"La irrupción vertiginosa de las plataformas de alojamiento temporario conlleva el riesgo de quitar del mercado parte del parque de viviendas disponibles para alquiler residencial e, inclusive, de la producción de viviendas nuevas", agregó.

Al mismo tiempo, consideró que el cambio en el sector inmobiliario "tiene también un fuerte impacto en los precios" ya que "dolariza las expectativas de los alquileres residenciales permanentes que se vuelven imposibles de pagar incluso para los sectores medios".

Al respecto, y en declaraciones radiales, Socías explicó que en la actualidad para los propietarios "es mucho más rentable volcar una propiedad al mercado de los alquileres turísticos temporarios, que a los alquileres residenciales permanentes".

Y dio como ejemplo lo que ocurre en el microcentro porteño, donde decenas de inmuebles están vacíos tras la pandemia, al precisar que "se está reconvirtiendo muy aceleradamente en una oferta para alquileres turísticos".

"Sin embargo, lo peor que se puede hacer es revolear regulaciones sin ningún impacto y sólo para acallar el reclamo de ciertos sectores, como hizo la Ciudad de Buenos Aires", agregó.

Por último, instó a generar "una mesa de trabajo multipartidaria y multiactoral para pensar nuevas herramientas que aprovechen el potencial del turismo internacional sin que ello convierta en una pesadilla alquilar una vivienda en la Ciudad".