Se va Rato (ganó con boom inmobiliario)

Rodrigo de Rato

Washington (EFE) - Rodrigo de Rato dejará mañana la oficina en el piso 12 del FMI con el cartel que dice «Director gerente» y abandonará Washington con cierta nostalgia, pero gracias en parte a la casa que compró en el centro de la ciudad no se irá con las manos vacías.

Rato ganó u$s 350.000 brutos (244.000 euros) con la venta de su vivienda, según el registro municipal de Washington, a pesar de la crisis por la que pasa el sector inmobiliario de EE.UU. Se trata de una casa histórica de unos 370 metros cuadrados en el barrio de Dupont Circle, una zona repleta de bares y restoranes, lo que la convierte en una de las áreas más codiciadas para vivir.

El edificio, de cinco dormitorios y cinco cuartos de baño, está ubicado en una bocacalle residencial con casas de ladrillo cargadas de balcones y buhardillas, casi oculto por grandes árboles.

Construido en 1895, su fachada no puede ser modificada por estar en el registro histórico de la Fundación L'Enfant, que lleva el nombre del arquitecto encargado del trazado original de Washington, el francés Pierre L'Enfant.

Allí, el aún director gerente del FMI, que está divorciado, pasó buenos años, según ha reconocido él mismo de forma pública. Washington «es una ciudad muy bonita, muy agradable de vivir», afirmó recientemente con la nostalgia de quien anticipa la marcha.

Rato anunció en junio que dimitiría del FMI a finales de octubre «por razones personales» que, indicó, están relacionadas en particular con la educación de sus hijas en España.

El ex ministro español compró su casa en la capital estadounidense el 20 de julio de 2004 por u$s 1,9 millón a Fernando Resando, un anestesiólogo del Washington Hospital Center y profesor de esa materia en la Universidad George Washington. El 23 de julio de 2007 se la vendió al abogado Joshua Javits por u$s 2,25 millones.

Eso significa que en tres años la vivienda se apreció 18% en dólares, un porcentaje «razonable» dado que se trata de una casa de alto valor, según un agente inmobiliario especializado en este tipo de propiedades, quien pidió no ser identificado.

No obstante, si Rato hubiera vendido a principios del año pasado podría haber logrado una plusvalía en torno de 25% de acuerdo con la fuente, que conoce la casa en cuestión. En el último año, los precios en Washington bajaron como consecuencia de la crisis inmobiliaria nacional.

Venta directa

Rato evitó que le dieran un buen mordisco a sus ganancias porque nunca puso la casa en el mercado, sino que la venta fue una transacción directa, sin representantes, entre él y Javits, según muestra el registro al que sólo tienen acceso los agentes inmobiliarios de Washington.

Casualmente o no, Javits está vinculado con el FMI, pues es el presidente de su Comité de Quejas, un órgano que media en las disputas entre el personal del organismo y la gerencia.

Si hubiese actuado por medio de agentes inmobiliarios, Rato hubiera tenido que abonarles entre 4% y 6% del valor de la venta en concepto de honorarios. Cuando la compró, sin embargo, sí tuvo que pagar al fisco 1,5% del valor total, lo mismo que en el momento de venta.

En general, en Estados Unidos las plusvalías inmobiliariashasta u$s 250.000 están libres de impuestos, y las ganancias por encima de esa cifra pagan 37%. Es decir que tras descontar todos los tributos, Rato puede haber sacado en limpio unos u$s 274.000.

Además, se benefició de unas tasas de interés especialmente bajas, pues obtuvo su hipoteca en la caja de crédito del FMI y el Banco Mundial, que entre otras ventajas ofrece préstamos que cubren todo el valor de la propiedad -no hace falta pagar entrada-, incluso a extranjeros sin historial de crédito en Estados Unidos. Así, Rato pudo disfrutar de una casa de tres pisos y un apartamento en el sótano con entrada independiente, algo común en Washington.

El edificio está cerca del hotel Hilton, en el que en 1981 el entonces presidente Ronald Reagan sufrió un intento de asesinato, y de la Colección Phillips, el primer museo de arte moderno de Estados Unidos, abierto en 1921.