Las claves de la nueva ley de alquileres porteña

La Legislatura porteña sancionó este jueves una reforma a la ley que regula la actividad de las inmobiliarias, que establece que los inquilinos no deberán pagar una comisión al momento de alquilar una vivienda y fija que serán los propietarios los que tendrán que afrontar ese gasto, que no deberá superar el 4,15 % del valor del contrato.

• Comisión a cargo de los dueños

En concreto, lo que los legisladores modificaron fue el inciso 2 del artículo 11 de la Ley 2340 que hasta el día de hoy sostenía que la comisión por la negociación estaba a cargo del potencial inquilino.

La nueva redacción indica que "en las locaciones de inmuebles con destino habitacional, queda (a los corredores) expresamente prohibido requerir, mediante cualquier forma de pago, comisiones inmobiliarias y honorarios por la intermediación o corretaje a locatarios".

Y agrega que "en los casos de locaciones de inmuebles con destino habitacional, el monto máximo de la comisión a cobrar será el equivalente al 4,15 por ciento del valor total del respectivo contrato, a cargo del locador".

• Gastos de gestoría

Asimismo, la nueva reglamentación impide que las inmobiliarias cobren a los inquilinos por los gastos de gestoría ni de administración que estuvieran implicados en la negociación, como la certificación de firmas del garante y el sellado.

• Publicidad a los derechos de los inquilinos

Las nuevas modificaciones también exigen a las inmobiliarias a que coloquen, tanto en sus locales como en los sitios web de su dominio, carteles que informen a los posibles inquilinos sobre los derechos en su favor frente a la posibilidad de concretar un contrato de alquiler.

De la misma manera, deberán estar presentes en las redes sociales y sitios del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.

• El rol del IVC y de la Defensoría del Pueblo

Por último, la nueva ley contempla la apertura de una oficina del Instituto de la Vivienda de la Ciudad encargada de prestar asistencia gratuita, a través de un grupo de abogados, a las personas que estén pensando en alquilar, pero también a los dueños de los inmuebles que requieran de una orientación para llevar adelante la negociación.