En abril, los alquileres en la ciudad de Buenos Aires mostraron nuevos incrementos que superaron la inflación después de más de 8 meses para contratos iniciales. El valor medio de un monoambiente alcanzó los $450.000, con un aumento mensual del 7,1% y una suba interanual del 50%.
- ámbito
- Real Estate
- Alquileres
Alquilar en CABA cuesta cada vez más: un monoambiente ya supera los $450.000 al mes
Los inquilinos destinan cada vez más ingresos al alquiler, mientras la oferta descendió desde los niveles máximos del último trimestre de 2024.
-
En qué barrios de Gran Buenos Aires se consigue la mayor rentabilidad de alquileres
-
Alerta alquileres en CABA: un tres ambientes ya supera el millón de pesos
En provincia de Buenos Aires se registró el mejor marzo después de 7 años con más de 10.000 escrituras realizadas
En tanto, los departamentos de dos ambientes llegaron a $550.000 y los de tres a $760.000, cifras que complican la salud financiera de un inquilino que debe afrontar los costos de su hogar.
La dinámica de los alquileres superó nuevamente a la inflación, según el último informe del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO). En abril, los precios mostraron subas de hasta el 7,1% mensual, mientras el índice de inflación se mantuvo por debajo (en marzo, según el INDEC dio 3,7% la mayor suba desde agosto último). Esta diferencia refleja un desajuste entre la oferta disponible y la demanda efectiva, que empuja los valores por encima del ritmo general de la economía.
Mariano Lo Valvo, experto inmobiliario, explica que "los precios de los alquileres responden más a la expectativa que a la lógica del mercado". Según su análisis, muchos propietarios ajustan valores en función del tipo de cambio o la inflación esperada, sin considerar la capacidad real de pago de los inquilinos. Para Lo Valvo, el desequilibrio se agravó por la incertidumbre macroeconómica y la falta de incentivos para aumentar la oferta formal.
El ingreso promedio no acompaña esta dinámica. El salario mínimo vital y móvil, fijado en $296.832, según el CESO, apenas cubre el 66% del alquiler de una unidad de un ambiente. Las gastos representan, en promedio, un 22,3% adicional sobre el valor de la oferta. Además, el 24% de las publicaciones se expresan en dólares, lo que restringe aún más el acceso a quienes perciben ingresos en pesos.
La oferta general de alquileres creció un 25% respecto a abril de 2024. A pesar de este aumento, las unidades disponibles no logran responder a la demanda real del mercado. Los altos precios empujan a una gran parte de la población hacia zonas con menor calidad de servicios e infraestructura. El panorama actual confirma que el costo de alquilar se consolida como la principal barrera de acceso a la vivienda en la ciudad.
Oferta en descenso
Después del pico histórico en la oferta de alquileres registrada a fines de 2024 en la Ciudad de Buenos Aires, el mercado comenzó a mostrar signos de desaceleración. La derogación de la Ley de Alquileres mediante el DNU 70/2023 impulsó una apertura significativa en las condiciones de contratación, lo que incentivó a muchos propietarios a volver al mercado formal. Sin embargo, este movimiento inicial no logró sostenerse con la misma intensidad durante los primeros meses del 2025.
El Colegio Inmobiliario Porteño relevó un crecimiento del 180% en la cantidad de propiedades ofrecidas para alquiler durante el último trimestre de 2024. Sin embargo, entre enero y marzo de 2025, la oferta retrocedió un 16%. La caída no responde a un freno de la actividad, sino a una corrección lógica luego del fuerte aumento anterior. Según el mismo informe, la cantidad de inmuebles en alquiler pasó de más de 16.600 a cerca de 14.000 unidades.
Este ajuste no indica una escasez inmediata, pero sí evidencia un reacomodamiento en las estrategias de los propietarios. Algunos decidieron retirar sus propiedades ante la incertidumbre económica o por expectativas de una mayor rentabilidad futura. "Otros optaron por negociaciones informales fuera de las plataformas visibles. La dinámica actual plantea nuevos desafíos en un contexto donde los precios siguen en alza y la demanda no logra acceder con facilidad a la vivienda", amplió Lo Valvo.
Más razones
El movimiento hacia la compra venta también explica parte de la caída en la oferta de alquileres. El acceso a créditos hipotecarios y la reactivación del mercado inmobiliario impulsaron a muchos propietarios a volcar sus propiedades a la venta. "El mercado de compra venta está muy activo, y eso generó un traspaso parcial de propiedades. Además, la recuperación de la rentabilidad permitió absorber parte de la oferta inicial", señaló Mariana Lucángeli, arquitecta y experta en Real Estate.
A este panorama se suma una menor reposición de unidades alquiladas. "Las unidades que se alquilaron en enero y febrero no fueron repuestas en la misma proporción. Aun así, el volumen actual sigue siendo suficiente para satisfacer la demanda", explicó Lucangel.
El comportamiento observado durante el inicio de 2025 no representa un retroceso brusco, sino un reacomodamiento natural tras el salto abrupto de fines del año pasado, informaron desde el segmento.
Dejá tu comentario