Los alquileres subieron más de 10% en Gran Buenos Aires

Un departamento de dos ambientes tiene un valor medio de $577.835 mensuales y uno de tres ambientes $802.670.

Precios. Olivos lidera el ranking de barrios con la oferta más cara de GBA norte.

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Los valores del alquiler en GBA norte subieron un 2,5% en marzo y acumulan una suba del 10,4% en el primer trimestre de 2025, por encima de la inflación (7%), lo que implica un incremento real del 3,4%.

Según datos de Zonaprop, el precio del alquiler subió 55% en los últimos doce meses, levemente por encima de la inflación interanual (53,6%). Un departamento de dos ambientes tiene un valor medio de $577.835 mensuales, mientras que uno de tres ambientes cuesta $802.670 mensuales.

Olivos lidera el ranking de barrios con la oferta más cara de GBA norte, con un precio de $685.925 mensuales. Le siguen Vicente López y Florida, con precios medios de $675.789 mensuales y $674.542 mensuales, respectivamente.

Por el contrario, José León Suárez ($419.155 mensuales), Villa Lynch ($421.078 mensuales) y Pilar ($460.182 mensuales) son los más económicos para alquilar.

Precios también suben en Gran Buenos Aires oeste-sur

Por otro lado, los precios en GBA oeste-sur subieron un 3,5% en marzo y acumulan un aumento del 13,7% en 2025, por encima de la inflación (7%), lo que conlleva a un incremento real del 6,7%. En los últimos doce meses, la suba fue del 74%, por encima de la inflación (53,6%).

Santos Lugares encabeza la lista de barrios con precios más caros para el alquiler, con un precio medio de $549.761por mes. Sáenz Peña ($546.738 mensuales) y Castelar ($543.478 mensuales) completan el podio. En contrapartida, Luis Guillón se presenta como el barrio más económico, con un precio medio de $336.739 por mes. Le siguen Paso del Rey ($354.382 por mes) y Gregorio de LaFerrere ($358.218 por mes).

Qué barrios presentan mayor rentabilidad

En GBA norte, la relación alquiler/precio retrocede levemente y se ubica en 4,83% anual. Actualmente se necesitan 20,7 años de alquiler para repagar la inversión inicial, un 22% menos que hace un año.

San Miguel es el barrio que presenta mayor rentabilidad, con un retorno bruto del 7,9%. Belén de Escobar y San Andrés completan el podio, con un retorno del 7,7% y 7,6%, respectivamente. Por el contrario, La Lucila es el barrio con menor ventaja rentable, con un retorno del 3,8%. Le siguen Vicente López (4%) y Nordelta (4,3%)

En GBA oeste-sur la relación alquiler/precio sube y se ubica en 6,05% anual. Se necesitan 16,5 años de alquiler para repagar la inversión de compra, un 42% menos que hace un año.

Villa Tesei, se posiciona como el mejor barrio para los inversores que buscan renta, con un retorno bruto del 8,7%. Le siguen Villa Madero y La Tablada con un promedio de 8% y 7,9% de retorno bruto, respectivamente. En contrapartida, los de menor ventaja rentable son Adrogué (5%), Lomas de Zamora (5%) y Lanús (5,5%).