En junio de 2025, Liniers se mantiene como uno de los barrios más atractivos del oeste porteño para la compra de departamentos de dos ambientes en pozo. Con su ubicación estratégica, cercana a avenidas clave como Larrazábal y Ramón L. Falcón, como la proximidad con la Avenida General Paz para salir hacia provincia, y una conexión constante con medios de transporte como el subte y varias líneas de colectivos, este barrio se presenta como una opción interesante para aquellos que buscan propiedades tanto para vivir como para invertir allí (hoy los alquileres otorgan una rentabilidad cerca de un 5,5% anual en dólares).
Cuánto vale un departamento de dos ambientes en pozo en Liniers en junio de 2025
Es uno de los barrios más dinámicos del oeste porteño, con una infraestructura en constante mejora, buena conectividad y un auge en desarrollos gastronómicos y comerciales.
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Esquina de Acassuso y Oliden, en un tramo residencial pero cerca de avenidas principales en LIniers (Foto Gentileza: Florencio González Inmuebles)
Según Oscar Agrello, socio y director general financiero de Florencio González Inmuebles, los precios de los departamentos de dos ambientes en pozo en Liniers se ubican entre u$s75.000 y u$s100.000, dependiendo de la ubicación, superficie y el estado de la propiedad.
Agrello afirmó que las unidades más solicitadas son aquellas con buena ubicación, buen estado y aptas para crédito hipotecario. Este tipo de propiedades está dirigido especialmente a los jóvenes profesionales que acceden a créditos hipotecarios por medio de entidades bancarias (sobre todo para aquellos inmuebles que ya están cerca de culminarse). Además, las unidades pequeñas, como los departamentos de uno y dos ambientes, se convirtieron en una opción cada vez más buscada por los jóvenes profesionales que cuentan con los ingresos suficientes para calificar a un crédito hipotecario.
La demanda en Liniers fue de la mano de un mercado que, además de buscar propiedades con buenas terminaciones, se encuentra en pleno auge debido a la creciente oferta de nuevas construcciones. Si bien las unidades usadas siguen siendo muy demandadas por inversores que buscan aprovechar las oportunidades, el blanqueo de capitales (vigente entre el año pasado y febrero último) tuvo un impacto moderado en el sector, aunque no tan grande como se esperaba, según Agrello.
Claudio Masini, de Masini Propiedades, agregó que los precios de los departamentos de dos ambientes en Liniers comienzan en u$s80.000, según de la antigüedad de la propiedad y su estado. La mayoría de las unidades de dos ambientes que se comercializan en la zona son PH sin expensas, con una antigüedad de 10 años o más.
"El 90% de las compras en el barrio se concretan a través de créditos hipotecarios, y en su mayoría, las propiedades son adquiridas por usuarios finales que buscan un lugar para vivir", ampió Masini.
Costos en alza
Uno de los factores que influyó en el aumento de los precios es el aumento del costo de construcción, que subió aproximadamente un 70% interanual en dólares. El costo de la construcción pasó de u$s900 a u$s1.600 por metro cuadrado, lo que obligó a los desarrolladores a trasladar este aumento a los precios de venta.
Masini comentó que este aumento fue especialmente visible en las unidades a estrenar, aunque no se trasladó por completo. Las viviendas en pozo subieron un 20% promedio, pero aún los desarrolladores no aplicaron el aumento total al precio final de las unidades en ejecución.
Áreas más buscadas
En cuanto a las zonas más buscadas en Liniers, Agrello mencionó que las avenidas principales, como Larrazábal y Ramón L. Falcón, son las más demandadas. Estas arterias no solo cuentan con una excelente conectividad, sino que también ofrecen una gran variedad de comercios, restaurantes y servicios que incrementan el atractivo del barrio.
Masini también destaca las perpendiculares de Larrazábal (como Ercilla o Ulrico Schmidl, entre otras) y la zona cercana a Emilio Castro, que albergan varios desarrollos inmobiliarios nuevos que se han sumado a la oferta de propiedades en la zona.
Por su parte, Natalia Rucci, de Rucci Propiedades, explica que los precios en Liniers y Villa Luro pueden variar de acuerco con la ubicación exacta. En el trayecto entre Larrazábal y Liniers, los departamentos de dos ambientes en pozo pueden trepar hasta u$s115.000. Mientras tanto, en las zonas cercanas a Villa Luro, los precios ascienden hasta u$s165.000, especialmente si las propiedades están en edificios con amenities.
Las avenidas Larrazábal y Ramón L. Falcón, que conectan los barrios de Liniers y Villa Luro en Buenos Aires, se consolidaron como ejes clave en la transformación del mercado inmobiliario del oeste de la ciudad. "El crecimiento en esta zona se apoya en el desarrollo de proyectos residenciales y comerciales de gama media y alta, factores que refuerzan su imagen como un destino atractivo para nuevos residentes e inversores. De hecho en los locales comerciales que hoy presentan una alta ocupación, hay lista de espera sobre estas arterias", dijo Rucci.
La infraestructura pública de Liniers también juega un papel crucial en su atractivo. Las conexiones con importantes avenidas como la Avenida General Paz y la Autopista Perito Moreno permiten un acceso rápido a otras zonas de la ciudad, lo que convierte al barrio en un lugar ideal tanto para familias como para profesionales que necesitan estar bien comunicados en materia de transportes.
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