Este sábado se realizará una nueva edición de esta campaña que impulsa el Colegio de Escribanos de CABA que busca orientar a los vecinos sobre temas notariales. Se podrá realizar sin costo el trámite de protección de la vivienda, consultar sobre herencias, donaciones y régimen patrimonial de parejas, entre otros.
Un escribano y una pareja al momento de firmar el régimen que protege al inmueble familiar, un resguardo clave de los bienes propios
El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires llevará a cabo este sábado una nueva edición de su campaña de asesoramiento jurídico gratuito “Cuidá lo Tuyo”. La jornada se llevará a cabo de 10 a 13 horas en la sede de la Comuna 1, ubicada en Balcarce 1110, en pleno barrio de San Telmo, y estará abierta a toda la comunidad.
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La actividad tiene como eje el acceso a información legal confiable en temas clave de la vida cotidiana. Los escribanos brindarán orientación personalizada sobre compra ventas (en un contexto con un alza marcada en operaciones inmobiliarias), donaciones, sucesiones, poderes, directivas de salud y el trámite de afectación de la vivienda al régimen de protección, entre otras cuestiones. La atención será sin turno y completamente gratuita.
El presidente del Colegio, Jorge De Bártolo, explicó que la iniciativa se sostiene hace 16 años con un objetivo claro: acercar el conocimiento jurídico-notarial a los vecinos y promover la prevención legal. “Es una felicidad volver a San Telmo, que además celebra su 220° aniversario. Nuestro aporte es estar cerca de los vecinos, asesorándolos en temas que hacen a la prevención y al cuidado de sus bienes”, señaló.
Entre los trámites más demandados figura la afectación al régimen de protección de la vivienda, un instrumento que permite resguardar el inmueble familiar frente a deudas posteriores.
Conocido históricamente como “bien de familia”, este régimen fue actualizado por el nuevo Código Civil y Comercial en 2015. Según detalló la secretaria del Colegio, Beatriz Álvarez, la herramienta evita que la vivienda pueda ser ejecutada por deudas contraídas con posterioridad a su inscripción.
La protección puede beneficiar al propietario, a su cónyuge o conviviente, a descendientes, ascendientes o parientes colaterales que convivan en el domicilio. Además, no se requiere el consentimiento de un acreedor hipotecario para inscribir el inmueble, incluso si ya tiene una hipoteca.
“Esto incluye también a quienes actúan como garantes en contratos de alquiler. Desde hace un tiempo se plantea la posibilidad de utilizar una propiedad protegida sin necesidad de desafectarla, lo que favorece a todas las partes involucradas”, indicó Álvarez.
La protección de la vivienda impide que la propiedad pueda ser embargada o ejecutada por deudas adquiridas después de su inscripción, siempre que el inmueble sea efectivamente habitado por alguno de los beneficiarios. La medida no alcanza a deudas originadas antes del trámite ni a compromisos vinculados directamente con el inmueble, como expensas, impuestos, hipotecas o cuotas por mejoras edilicias.
Al quedar afectada, la vivienda ofrece un resguardo legal frente a obligaciones financieras futuras. La cobertura incluye al propietario, su cónyuge o conviviente, y familiares convivientes dentro del grado permitido por la ley. Esta figura apunta a reforzar la seguridad jurídica del hogar frente a imprevistos económicos.
La iniciativa forma parte del compromiso del Colegio de Escribanos con la prevención legal en materia patrimonial. Busca ampliar el acceso a herramientas jurídicas sencillas que protejan a los ciudadanos sin necesidad de enfrentar largos procesos judiciales ni costos elevados.
El alcance del régimen incluye tanto unidades completas (como casas o departamentos) como unidades funcionales con partes indivisas, como cocheras y bauleras, siempre que se encuentren en el mismo edificio o lote. También contempla viviendas construidas sobre lotes contiguos.
Fuera de esta jornada, el trámite realizado en una escribanía tiene un costo base de $160.000 más los gastos por derecho de escritura y fojas, que rondan los $20.000 adicionales. En el caso de las compra ventas, los honorarios notariales no pueden superar el 2% del valor total de la operación.
Además de las consultas, la jornada contará con dos charlas abiertas. A las 10:30, se dictará la conferencia titulada “Decidí hoy lo que importa mañana”, dedicada a las directivas anticipadas de salud. Se trata de disposiciones que una persona puede establecer por escritura pública sobre cómo desea ser tratada médicamente si en el futuro no puede decidir por sí misma.
“Es una herramienta jurídica clave para ejercer derechos cuando ya no se cuenta con las capacidades cognitivas. Por ejemplo, se puede dejar expresado que un familiar administre las propiedades si fuera necesario pagar un geriátrico. Esto alivia a la Justicia y evita un juicio de incapacidad”, explicó De Bártolo.
Actualmente, se discute un proyecto de ley en el Congreso que ampliaría el alcance de estas directivas a cuestiones patrimoniales.
A las 11:30 será el turno de la charla “¿Casados, juntados o confundidos?”, que abordará las diferencias legales entre matrimonio y unión convivencial. Se explicará cómo funciona el régimen de separación o comunidad de bienes, qué derechos posee cada integrante de la pareja en caso de fallecimiento y cuáles son las implicancias legales de convivir sin registrar la relación.
“El objetivo es informar con claridad qué significa casarse o anotar una unión convivencial. También se detallarán las consecuencias de elegir un régimen u otro, en función de los ingresos de la pareja y de cómo se desea organizar la vida en común. Es importante saber que una persona puede recibir una pensión si fallece su conviviente, pero no heredar si no hay un testamento”, indicó Álvarez.
La jornada 2025 de “Cuidá lo Tuyo” llega en un contexto particular, donde la reaparición del crédito hipotecario despierta nuevas dudas sobre trámites notariales vinculados a la compra de inmuebles. Frente a este escenario, el Colegio busca anticipar problemas y ofrecer asesoramiento claro, sin costo y en un espacio accesible.
“Las personas necesitan conocer cuáles son sus derechos y cómo proteger su patrimonio antes de que surjan los conflictos. Eso es prevención jurídica, y es nuestro rol promoverla”, resumió De Bártolo.
Desde el Colegio remarcaron que estas acciones buscan democratizar el acceso a la información legal y brindar herramientas que fortalezcan la seguridad jurídica. La actividad en San Telmo será el primero de varios encuentros previstos durante el año en distintas comunas de la ciudad.
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