Mercado inmobiliario del AMBA muestra signos de recuperación en departamentos, pero las casas siguen rezagadas

Según un informe de Mercado Libre y UDESA, los valores de los departamentos crecieron 9,2% interanual en dólares, mientras que las casas bajaron 0,6%.

Hay un mayor dinamismo en la demanda de propiedades de dos y tres ambientes, tanto en venta como en alquiler.

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El mercado inmobiliario del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) comienza a mostrar cierta reactivación, especialmente en el segmento de departamentos, según el informe publicado este mes por Mercado Libre Inmuebles y la Universidad de San Andrés (UDESA). De acuerdo con los datos relevados, el precio mediano del metro cuadrado en dólares de los departamentos aumentó 9,2% interanual, con incrementos mensuales moderados en todas las zonas: CABA (+1,4%), GBA Norte y Sur (+1,0%) y GBA Oeste (+0,8%).

En contraposición, los valores de las casas continúan con una tendencia bajista. En términos interanuales, el precio en dólares del m² cayó 0,6%, con descensos marcados en CABA (-1,3%), GBA Sur (-1,7%) y estabilidad en el resto del conurbano. A nivel mensual, sólo GBA Norte mostró una suba del 1,2% en este segmento.

Mariano Fuchila

Pesos vs. dólares: la otra cara del mercado

El análisis en pesos constantes refleja el impacto de la inflación: los valores de departamentos aumentaron de forma significativa interanual, con picos de 75% en GBA Oeste, 63,8% en GBA Sur, y más del 40% en CABA y GBA Norte. Para las casas, los incrementos oscilaron entre 37,5% y 71,4%, siendo CABA y GBA Oeste las regiones de mayor variación.

Oferta y demanda: cambio en las preferencias

El informe también detalla un mayor dinamismo en la demanda de propiedades de dos y tres ambientes, tanto en venta como en alquiler, mientras que la oferta sigue mostrando predominancia de departamentos de uno y dos ambientes. El fenómeno post pandemia y la búsqueda de espacios más amplios continúa incidiendo en la evolución del mercado.

Zonas más buscadas

En CABA, los barrios más visitados por potenciales compradores y locatarios fueron Palermo, Caballito, Recoleta, Belgrano y Almagro. En GBA Norte lideran Olivos, Martínez y Florida, mientras que La Plata, Canning y Lanús Oeste encabezan el ranking en GBA Sur. Ramos Mejía, Morón y Haedo concentran el interés en GBA Oeste

El panorama del mercado inmobiliario muestra una reconfiguración moderada, con una recuperación sostenida del valor de los departamentos en dólares, contrastando con el estancamiento o leve caída en casas. La presión inflacionaria y la evolución del dólar seguirán siendo claves para determinar el rumbo en el segundo semestre del año.