Precios de inmuebles siguen al alza y se achica brecha de negociación

Las zonas premium de CABA son las que evidencian los mayores aumentos. Cayó fuerte la brecha entre el precio de publicación y el de cierre

Inmuebles. Sube el precio del metro cuadrado en CABA 

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Los precios de los inmuebles comenzaron a principio de 2024 una recuperación. Y se espera que esto continúa en el futuro, especialmente en las zonas más premium de la ciudad.

De acuerdo a un reciente informe elaborado por Remax, la Universidad del CEMA y Reporte Inmobiliario, en noviembre el valor del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó los u$s2.028, mientras que en octubre ese valor había sido de u$s 1.998.

En tanto, si se compara el valor del metro cuadrado de departamentos usados con un año atrás, se evidencia aún más la suba ya que en noviembre 2023, el precio era de u$s 1.759.

Por su parte, al desglosar por cantidad de ambientes, el precio de cierre de los dos ambientes fue en noviembre u$s2.248 por m2 para los monoambientes, mientras que el valor de cierre para unidades de 2 ambientes fue de u$s 2.086 y y 3 ambientes u$s1.916 por m2.

Créditos hipotecarios estimulan los precios

Los precios de los inmuebles comenzaron este año su recuperación pero todavía no tocaron techo. Sumado a ello, el dólar está calmo por lo que es un buen momento para adquirir una propiedad.

Los créditos hipotecarios comenzaron este año a mover más el mercado. Para muchos, el sueño de la casa propia, está más cerca. Si bien todavía no son un boom, las escrituras muestran un aumento en las operaciones con crédito lo que impactará en los precios de los inmuebles a medida que pase el tiempo.

Se achica la brecha de negociación

El informe también resalta que el precio de negociación, entre el valor publicado y el de venta, cayó mucho este año. Tanto en noviembre como en octubre, se evidenció una brecha del -4,15. Pero esto se alcanzó recién ahora. El 2024, comenzó con una brecha de -5,75, que incluso luego subió a -6. Sin embargo, el sinceramente de los precios lleva a que la brecha se achique, tal como se ve actualmente.

Demanda de inmuebles

La zona norte de CABA suele ser la más buscada por los compradores. Palermo, Belgrano, Recoleta y Caballito registraron los mayores incrementos de precios este año. Mientras que Barracas, Boedo, Parque Patricios y Mataderos son los que sufrieron los menores aumentos.