Alquileres: la oferta se duplicó en CABA y los precios aumentaron por debajo de los dos dígitos

En CABA la cantidad de departamentos en alquiler en pesos aumentó el 112% con respecto a diciembre 2023.

Según Reporte Inmobiliario, la oferta aumentó 112% frente a diciembre 2023.

En CABA la cantidad de departamentos en alquiler en pesos aumentó el 112% con respecto a diciembre 2023, según un relevamiento de Reporte Inmobiliario.

Finalizado el primer mes del año y transcurrido también casi el mismo lapso desde la entrada en vigor del DNU que derogó la ley de alquileres, los datos que surgen del relevamiento de la oferta de departamentos usados para alquiler en la ciudad de Buenos Aires evidencian un fuerte aumento en su número con relación al mes anterior.

Por otra parte, si bien los valores medios también se incrementaron, lo hicieron por debajo del dato de inflación que se espera para el primer mes del año que se conocerá a mediados de febrero.

Alquileres: cuánto se publicó y de cuántos ambientes

En cuanto a la cantidad de departamentos de 1 a 4 ambientes usados en oferta de alquiler que se publicaron en buscadores de propiedades en enero de 2024, su número aumentó pasando de 551 unidades existentes en diciembre último a 1.169 disponibles durante el primer mes del año.

Así, el incremento del número de unidades en oferta fue del 112% entre enero 2024 y diciembre 2023.

La mayor cantidad de departamentos usados ofertados en pesos, se concentra en los 2 ambientes con 579 unidades. El número de oferta de monoambientes llegó a 236, mientras que los 3 ambientes totalizaron 290. Por último con 64 unidades, los departamentos más grandes de 3 dormitorios son las unidades con menor disponibilidad con precios fijados en moneda nacional.

La cantidad de monoambientes disponibles para alquilar en pesos creció en el mes inaugural del año con respecto al último del año pasado un 59 %, mientras que las unidades de 3 y 4 ambientes aumentaron su número en un 134 % y 64 % respectivamente. En términos porcentuales el crecimiento más pronunciado con el 141 % intermensual se dio en la oferta de los departamentos de 2 ambientes.

Los datos surgen de la comparación de las cifras con las que Reporte Inmobiliario nutre sus bases y que obtiene de aplicar las nuevas tecnologías de data mining a la totalidad de publicaciones de ofertas disponible en internet que puede ser claramente identificada como departamentos usados ofrecidos en alquiler tradicional con precios en pesos.

Alquileres: en qué valores se encuentran tras la derogación

En cuanto a los valores medios de alquiler solicitados, los precios aumentaron con relación a diciembre en las unidades de 1, 2 y 4 ambientes, pero en todos los casos por debajo de los dos dígitos. Por contrapartida los departamentos de 2 dormitorios disminuyeron levemente su cotización media.

Siguiendo con los precios, el valor medio de la oferta existente para una unidad de 1 ambiente, en enero pasado, se ubicó en los $240.000 mensuales, mientras que la media del valor locativo de una unidad de 2 ambientes llegó a los $300.000 y las unidades con 3 dormitorios cotizaron de media $630.000. El incremento intermensual fue, así, del 4,35%, 7,14 y 5% respectivamente. Los 3 ambientes cotizaron de media $442.500, el -1,67 % por debajo de los $ 450.000 registrados como valor medio en diciembre del 2023.

"Resulta evidente a partir de los datos, el aumento aumento considerable en las cantidades ofertadas durante enero de 2024, junto con un morigerado incremento de precios considerando la inflación proyectada para el mismo mes", explicaron desde el sector.

El valor medio para un monoambiente se encuentra en $240.000