Auge de venta y alquileres en zona norte

La zona norte del conurbano es «la vedette» de las operaciones inmobiliarias que involucran a las univiviendas. Martínez, Olivos, Acassuso, Vicente López, San Isidro y La Lucila agrupan la franja más gruesa de la compraventa y alquileres, al igual que ocurre en las inmediaciones de los barrios náuticos. «Como la reacción de recuperación de precios en estas zonas fue más tardía que los departamentos y los valores comparativamente están más retrasados, hoy es más ventajoso comprar una casa. Por caso, con 200 mil pesos o dólares en la convertibilidad, se adquiría un tipo de casa y un tipo de departamento. Hoy, para comprar el departamento son necesarios $ 500 mil y para llegar a la casa alrededor de $ 400 mil», explicó Daniel Salaya, de Salaya Romera Propiedades.

La oferta de casas es más abundante en la zona norte del conurbano. «Están apareciendo casas muy interesantes y se perfilan como buena opción de inversión, porque la rentabilidad que deja la locación de una casa oscila entre 5% y 6% anual, lo mismo que los departamentos. Es más que un plazo fijo, que otorga entre 3% y 4% anual, pero que deja el capital intacto, cuando las casas están mostrando una perspectiva de recuperación de sus valores», dijo Salaya y agregó que «la demanda de alquileres es fortísima ahora, la gente que buscaba departamentos para alquilar hoy quiere casas, también por el tema de la rentabilidad».

El «top» del movimiento en el conurbano se está dando en el corredor norte, desde la avenida Maipú, Santa Fe, Centenario hasta el río. Entre los atractivos que se encuentran en una casa, los compradores ubican la privacidad y el no tener que pagar expensas ni deber lidiar con consorcios. Pero, el tema de la seguridad sigue siendo definitorio a la hora de las decisiones. Por esta razón, se privilegian los puntos vigilados, tal como ocurre en la Capital Federal. El perfil interesado en casas apunta, en general hoy, a las familias con hijos en edad escolar. «Hay mucho movimiento en la fran ja que va de los u$s 100 mil a u$s 160 mil y en casas de mayor nivel, de entre u$s 500 mil y u$s 650 mil, que por sus características deberían estar más caras», aseguró Salaya.

•Dúplex

En la zona norte del conurbano se dio también el fenómeno de los dúplex. «Es una rareza hoy, porque desde 2000 que no había un interés tan marcado tanto para la compra como para la construcción. Hubo una disociación entre los valores de venta y de construcción. Como los valores de construcción siguen siendo convenientes y el de los terrenos también, se está dando que alrededor de los barrios cerrados y countries se está construyendo mucho», indicó el inmobiliario.

En efecto, hay emprendimientos de constructoras que hoy están apuntando a la construcción de casas tanto en el conurbano, como en las inmediaciones a los barrios privados y countries.

El valor de incidencia de los terrenos para la construcción de viviendas unifamiliares en los alrededores de avenidas como Maipú van desde u$s 250 el m2 hasta u$s 450 el m2, más hacia el lado de la Avenida Libertador al río (y llegan a alcanzar los valores similares a los de las zonas premium de Capital Federal).