Aumentan exigencias para los inquilinos

«A río revuelto, ganancia de pescadores», asegura el dicho popular. Con el recuerdo aún latente de los tiempos de vacas flacas durante la crisis posdevaluación, durante la cual los valores de los inmuebles en dólares cayeron a la mitad, los operadores inmobiliarios aprovechan la inestabilidad actual del mercado para rediseñar sus estrategias de comercialización. Para alquilar una vivienda, un contrato normal se hacía por dos años, con un mes y medio de comisión para el intermediario o 5% del valor total del convenio, además del mes de depósito. «Ahora algunos vivos piden dos y hasta tres meses (en el caso de los locales) de comisión, además solicitan un mes de depósito por cada año contractual, o cobran porcentajes altísimos en el caso de concretar una operación de venta», advierte Andrea Valdés, de Valdés Bienes Raíces. «El negocio inmobiliario tiene muchos altibajos. Cuando se reactiva el mercado aparecen todos los oportunistas e incluso nunca faltan los improvisados», aclara.

Improvisados son aquellos que ingresan al mundo de la compraventa sin conocimientos de fondo. Generalmente arreglan con los encargados de edificios para operar por afuera del sistema inmobiliario tradicional. «Son negocios de entrada y salida rápida, y generalmente se dedican a la reventa. Cobran doble comisión y en dólares. Concretan una compra razonable, luego la revenden y ganan entre 3% y 5% de comisión. Un negocio redondo, ganan no menos de 1.500 dólares (por unidad) en cuestión de días», asegura Sebastián Schreffer, broker inmobiliario. Valdés aconseja tomar todos los recaudos a la hora de confiar una operación inmobiliaria a cualquier improvisado. «Ha surgido más de un inconveniente por tratar con inexpertos. Desde informes de dominios y títulos truchos, hasta vender propiedades inhibidas o quedarse con el dinero del estudio de los títulos.»

Hay que tener en cuenta que para ingresar a una propiedad, ya sea para comprar o alquilar, las exigencias son cada vez más grandes.

Además del estudio de título, informe de dominio, inhibición de la propiedad, hoy es importante pedir un informe 05, que establece si la garantía es comprada o genuina.