CABA: se desplomó 35% la venta de inmuebles

El mercado suma así quince meses consecutivos en baja. Las operaciones con hipotecas bancarias se derrumbaron 84% con relación a un año atrás.

El 2019 se encamina a convertirse, irremediablemente, en el peor de los últimos veinte años para el sector inmobiliario. Según informó ayer el Colegio de Escribanos porteño, la cantidad de escrituras de compraventa de inmuebles firmadas en la Ciudad de Buenos Aires se desplomó 35% interanual durante agosto, sumando así quince meses consecutivos a la baja. Una tendencia que, con la instauración del nuevo cepo, podría extenderse.

Las operaciones con hipotecas bancarias quedaron reducidas a una mínima cantidad: entre enero y agosto se registraron apenas 1.808 casos, que reflejaron una baja del 84,2% respecto del mismo período de 2018. La entidad puntualizó que en agosto se registraron 2.964 registros escriturales en la Ciudad, por un monto total que creció 31,6% con relación a agosto de 2018 y sumó 22.731 millones de pesos.

Agosto fue el decimoquinto mes consecutivo con caída en la medición interanual, según detalló el informe, que a la vez indicó que, en la comparación con julio de 2019, los actos cayeron 7% en cantidad y ascendieron 17,6% en pesos. Según informó el sitio especializado Reporte Inmobiliario, la cifra del mes pasado “es la más baja de las últimas décadas, a excepción de los años 2014 y 2015, golpeados de lleno por el cepo impuesto por la gestión económica del gobierno anterior”.

El monto medio de las operaciones fue de $7.669.374 (u$s 140.361, al tipo de cambio promedio): creció 102,8% en un año en moneda argentina, mientras que en moneda estadounidense subió 14,7%.

Además, las escrituras formalizadas con hipoteca bancaria totalizaron 324 casos, 50,1% menos que las registradas un año antes: representaron el 10,9% del total, frente al 14,2% de 2018. En este caso, en la comparación mensual general se dio una baja del 7%; si se mide el acumulado de los ocho meses ya de 2019, la baja en las operaciones con hipotecas trepó al 46,1%.

“Este sigue siendo el período acumulado más bajo de la serie histórica”, señaló el Colegio de Escribanos. Días atrás, el presidente de la entidad, Claudio Caputo, había realizado un diagnóstico preocupante: “Si todo sigue como hasta ahora, la proyección de escrituras para todo 2019 es de cerca de 30.000. Esa cifra está incluso por debajo de 2001, el nivel más bajo hasta ahora, que fue de 36.000. Este va a ser el peor año de la historia para el sector inmobiliario”. Al complejo escenario se le agregó, desde principios de septiembre, la instauración de las restricciones para acceder a los dólares. Es por eso que desde el sector se reunieron con las autoridades del Banco Central y lograron flexibilizar –algo- el cepo: quienes quieran comprar su primera vivienda y ya tengan un crédito hipotecario aprobado, pueden adquirir hasta u$s100.000.