Inquilinos y propietarios parecen estar poniéndose de acuerdo en el no uso del coeficiente de reajuste CER para indexar los alquileres. El pacto, que no es formal, sino de palabra, muestra una vez más el rechazo de las partes a la intromisión del Estado y pronostica que la relación CER-precio de alquiler de mercado será discorde en unos meses.
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Además, la aplicación del CER a los viejos alquileres y la prohibición de indexar los nuevos contratos son una paradoja que, de no resolverse a tiempo, provocará múltiples rescisiones y grandes conflictos entre las partes.
Los síntomas del descalabro ya se manifestaron porque los inquilinos antiguos no quieren pagar el reajuste que les corresponde por haber celebrado el alquiler antes del 7 de enero, argumentando que «les conviene» dejar sin efecto el contrato pagando la multa correspondiente.
Esta cierta «conveniencia» está basada en la prohibición de indexar expresada en la Ley 25.561, ya que festejando un nuevo alquiler -dependiendo del tipo de contrato-los locatarios zafarían del aumento lógico de un proceso inflacionario. Por otra parte, los propietarios que quieren alquilar hoy se quejan porque, dadas las condiciones actuales, «en dos años terminarían poniendo plata de sus bolsillos», tal como indicó Armando Pepe, desde su inmobiliaria.
Por ahora, atajándose a los aumentos que se vienen, para los nuevos alquileres se están incluyendo cláusulas que habilitan al inquilino a deshacer el contrato sin plazos ni pago de la multa. Pero esta solución no alcanza para suavizar la contradicción legal. Sorteando los obstáculos que impone la normativa, se han establecido contratos de indexación encubierta. Este es el caso del contrato referido a un producto o una canasta de productos, o el contrato progresivo o escalonado.
«Vivimos una ficción que es que no se contemple en los contratos una inflación que se supone va a ser grande», opinó el vicepresidente de la Cámara de los Propietarios de la República Argentina, Enrique Abatti.
•Proyecto
En tanto, la Unión Argentina de Inquilinos dijo ayer que es «más ajustado a la realidad» indexar los alquileres según la variación de los salarios y no por el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER) que, de acuerdo con las previsiones, derivarán en «aumentos insoportables» de los valores de locación. La entidad se basa en un proyecto de ley, presentado por el senador José Luis Gioja, en el que se reemplaza la aplicación del CER para los alquileres por un coeficiente de variación de salarios, que deberá elaborar el Ministerio de Economía.
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