Impacta crisis: permisos para construir caen 20%

Muchas obras frenaron su desarrollo. Los inversores esperan ver cómo evoluciona la economía en los próximos meses.

La construcción forma parte de la lista de rubros que ya sintieron los efectos de la crisis internacional y la inestabilidad local: los permisos para edificar en Capital Federal disminuyeron casi 20% en lo que va del año.

Según los especialistas del sector, el derrumbe de las principales Bolsas del mundo, la falta de previsibilidad del mercado local, las cifras maquilladas del INDEC, las secuelas del conflicto del campo, y luego el inesperado anuncio de la estatización de las AFJP, impactaron negativamente en la confianza de los inversores -una condición indispensable para llevar a cabo proyectos de largo plazo-, y de los consumidores, que ante la incertidumbre prefieren esperar antes de cerrar una operación.

Todos estos factores provocaron que el crecimiento del sector para este año sea sólo de 4,5%, la mitad de lo previsto a principios de 2008. Además, el empleo formal dentro de este rubro se redujo 3% en lo que va del año, ya que al frenarse gran cantidad de obras, se produjeron despidos.

«La crisis del campo fue uno de los aspectos que más impactó en la construcción, ya que era un sector que más invertía en edificaciones», explicó a este diario José Rozados, CEO de Reporte Inmobiliario. Coincide Carlos Wagner, presidente de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC): «La caída del precio de la soja disminuyó la capacidad adquisitiva de los agricultores, uno de los actores más importantes para nuestro sector. Por eso, una de las claves para analizar cómo evolucionará la construcción de ahora en más será ver qué sucede con el valor de los granos».

Comparación

La estadística de edificación en la Ciudad de Buenos Aires muestra una caída en relación con los nueve meses de año 2007, ya que en lo que va de 2008 se inscribieron proyectos de obra nueva y ampliaciones por sólo 1.891.056 m2, mientras que en los primeros meses del año pasado se habían registrado 2.311.407 m2, lo que se traduce en una caída interanual de 18,19 %.

«Muchos de los inversores que obtuvieron el permiso dilataron el proyecto, esperando a ver cómo evoluciona la economía en los próximos meses», aseguró Rozados. Para este especialista, el sector se enfrió por el fuerte aumento en relación con el año pasado del precio de los materiales y de la mano de obra.

«La falta de un plan económico nacional, está generando que la Argentina pierda una oportunidad única de captar inversiones extranjeras ya que con la crisis internacional muchos buscan colocar sus fondos fuera de Estados Unidos y Europa», dijo Armando Pepe, fundador de la Cámara Inmobiliaria Argentina.

La situación es más grave en el segmento de inmuebles premium, donde se manejan las costos más elevados. «Es en donde más se registraron demoras en los lanzamientos, ya que son los que requieren más inversión», explicó.

El simbronazo también alcanzóa los proveedores de materiales para la construcción. Una fuente de la compañía Sodimac, explicó: «Nos vimos obligados a modificar nuestros planes de expansión, que en función de la gran cantidad de ventas que tuvimos a principios de año con los primeros locales, iba a ser para esta segunda mitad del año mucho más agresiva de lo que finalmente será».

Una situación similar se vive en la empresa rival Easy, desde donde aseguraron que pese a que el gobierno frenó el despido de 350 empleados, la situación es aún crítica y por eso «se están evaluando medidas para llevar a cabo un reacondicionamiento acorde con el nuevo escenario».

Otro de los aspectos que, según los especialistas, provocó el enfriamiento del sector fue la creciente inflación. El aumento constante de los precios dificultaría aún más la determinación de los valores de los inmuebles, ya que los insumos suben mes a mes.