La crisis que se vive en los mercados internacionales ya genera preocupación entre los desarrolladores de emprendimientos inmobiliarios premium. Es que la mayoría de los empresarios de este sector se subió al auge que tuvo el turismo internacional para captar los ahorros de clientes extranjeros que, a su vez, veían a la Argentina como un destino barato.
El contenido al que quiere acceder es exclusivo para suscriptores.
Así fue como gran parte de los emprendimientos inmobiliarios que durante los últimos años se levantaron en zonas vip como Puerto Madero, Recoleta, Barrio Norte y Belgrano fueron desarrollados a la medida de las necesidades -y de la billetera- de inversores norteamericanos y europeos.
El jubileo parece haberse acabado con el derrumbe de los mercados, y ahora los empresarios del sector deben renovar su estrategia de negocios y acudir a los inversores locales.
«La situación crítica que viven las economías más importantes del mundo puso en alerta al sector. Quienes se dedicaron a trabajar exclusivamente con extranjeros hoy están pasando por una situación crítica, ya que ven caer un gran porcentaje de las reservas que tenían tomadas principalmente por europeos», explicó a este diario Rodrigo Fernández Prieto, dueño de la desarrolladora que lleva su apellido, una de las pioneras en la construcción de torres de viviendas en Puerto Madero.
El diálogo se produjo duranteel lanzamiento a la venta de trece pisos de su emprendimiento Torres del Yacht, en conjunto con las desarrolladoras Creaurban (la que Angelo Calcaterra le compró a su tío Francisco Macri) y Emepa, del empresario de Chascomús Gabriel Romero, concesionario además de Ferrovías e Hidrovías.
Para Fernández Prieto la industria inmobiliaria premium se centrará en captar los ahorros de los argentinos que antes confiaban en bancos extranjeros y hoy quieren repatriar sus fondos. Una presa difícil, sin dudas. Armando Pepe, de la Cámara Inmobiliaria Argentina, advierte que «sólo 30% del capital que los argentinos llevaban al exterior se volcará al mercado local premium: los grandes inversores locales también están siendo seducidos por los bajos precios de los inmuebles en lugares como Miami y Marbella».
La crisis también hizo tambalear la demanda de inversores que compraban departamentos en las zonas más caras de Buenos Aires para alquilarlos a turistas extranjeros y obtener rentas en dólares muy superiores a las que pagan los inquilinos locales. «Sólo en ese nicho del mercado local veremos un freno en las ventas», aseguró Fernando Victoria, gerente de Emepa, quien explicó que «los ladrillos siguen siendo una buena inversión en los momentos de inestabilidad».
La mayoría de los empresarios inmobiliarios insiste en mostrarse optimista sobre la evolución de los precios de los inmuebles destinados al público ABC1 y asegura que se mantendrán en el mismo nivel que hasta ahora, a pesar de la inflación que, acusan, es del orden de 25% anual en el rubro de la construcción.
«Los desarrollos premium pasarán a un segundo plano dentro del mercado inmobiliario porque los empresarios tendrán más cautela a la hora de lanzar mega proyectos, ya que no contarán con el mismo nivel de demanda que hasta hace algunos años, y porque ya casi no hay terrenos en Buenos Aires para este tipo de emprendimientos. La demanda ahora estará concentrada en inmuebles más económicos», concluye Pepe.
Dejá tu comentario