La letra chica de los nuevos créditos hipotecarios

Se prevén construir 100.000 viviendas.

La Presidente Cristina de Kirchner anunció el martes el más ambicioso plan de créditos hipotecarios para la construcción de los últimos años. La conveniencia de las tasas, que van del 2 al 14%, y las condiciones de ingresos hacen que para muchas personas el plan sea muy tentador. La cantidad de consultas que recibió la web de la ANSES en su primer día (307.000) así lo demuestra.

Por el momento el Gobierno dio a conocer a grandes rasgos las condiciones de los créditos pero poco se sabe de la letra chica. ¿Puedo construir en el terreno de un familiar?¿puedo construir una casa en un campo? ¿son precancelables los créditos? Ambito.com anticipa en forma exclusiva detalles del plan que aún no fueron oficializados.

1) Se puede construir arriba de la casa de algún familiar? ¿Tiene que estar subdividido el terreno?

Se puede, no es necesario que esté subdividido. El terreno tiene que ser del padre o del hijo, es decir, primer grado de cosanguineidad.

2) ¿En caso de hacerlo, la hipoteca es sobre las dos casas? (familiar y la nueva)

Si, ambas casas quedan hipotecadas.

3) ¿Si no tengo terreno aún pero estoy por comprar, califico?

En esta primera instancia, la persona califica cuando tiene el terreno. No puede tener boleto compra-venta de lote, tiene que tener la escritura.

4) ¿Si tengo una casa en mal estado, puedo demoler y construir de nuevo?

Si, pero el dinero del préstamo es únicamente para la construcción. No cubre demolición.

5) ¿Si tengo una casa sin terminar, puedo tomar el crédito para ampliarla?

No, el programa de crédito PROCREAR es solo para construcción de viviendas.

6) ¿Qué planes tienen un año de gracia?

Los tomadores del crédito no pagan la cuota durante el periodo de obra (a veces el periodo es menor a un año)

7) Soy obrero o arquitecto, ¿puedo construir yo o tengo que contratar a una empresa?

Si, pero el plano y los avances de obra tienen que estar aprobados y contar con la firma de un arquitecto, ingeniero o maestro mayor de obra matriculados.

8) ¿Va a haber una lista de constructores para contratar o se puede trabajar con cualquier constructora?

Para los casos de los préstamos individuales (con terreno propio), el tomador del crédito puede elegir con quien construye. En caso de que use tierras fiscales urbanizadas, podrá optar por las constructoras ya predeterminadas por el Estado.

9) ¿Cómo se controla que las obras se hagan y valgan el monto prestado?

En una primera instancia se aprueba un presupuesto que sea razonable al proyecto de obra. Luego, los desembolsos se realizan de acuerdo al cumplimiento de los plazos de la obra, que se controla a través de inspecciones periódicas realizas por el banco.

10) Si pido $350.000 pero me quiero hacer una casa de $500.000, ¿puedo hacerlo poniendo yo la diferencia o hay un tope de valuación?

El proyecto de obra no puede superar el monto equivalente a cuatro veces el valor del terreno.

11) ¿Hay un límite de cantidad de metros a construir? (tanto para quienes tienen terreno o quienes usan terrenos fiscales)

No.

12) ¿Puedo comprar un campo y construir una casa?

No, el terreno tiene que estar en una zona urbana o semiurbana, que cuente con infraestructura y que no sea inundable.

13) ¿Puedo construir en un country o barrio cerrado?

Si, no hay restricciones en este tipo de proyectos.

14) ¿Qué parámetros se usan para dar prioridad para el crédito?

No hay parámetros. Si tenés el terreno, entrás. Si no, te inscribís.

15) ¿Los créditos son pre cancelables?

Si, aunque con lo beneficioso de las tasas es dudoso que alguien opte por precancelar. Más teniendo en cuenta que las tasas son variables pero con un tope pre establecido