Las expensas aumentaron casi 10% en enero: cuál es el peso del costo laboral de los encargados

Según un relevamiento realizado por Octopus Proptech a más de 120.000 hogares, las expensas en el mes de enero treparon a un valor promedio de $66.618. En los consorcios que tienen encargado, el peso del costo laboral ya es de 30,08%

Las expensas aumentaron casi 10% en enero: cuál es el peso del costo laboral de los encargados.

Las expensas aumentaron en enero por debajo de la inflación, al registrar una suba de un 9,08%, según un relevamiento realizado por Octopus PropTech.

El valor promedio de las expensas de enero para los hogares fue de $66.618. Estas cifras reflejan el promedio de todos los gastos del consorcio: salarios, abono de servicios, compras, servicios públicos, seguridad, limpieza, mantenimiento, honorarios profesionales, entre otros costos.

A la hora de hacer un paralelismo interanual, los números reflejan que en 12 meses hubo un ajuste del 181,45%, por debajo de la inflación en ese mismo período (254%).

“Para este año se espera un comportamiento similar al 2023. Esto es que las expensas se vayan ajustando por detrás de la inflación. Vemos que los ajustes siempre van un poco más lento que el IPC. De hecho, tienen un comportamiento reactivo al IPC. Por eso es que lo vemos ligeramente por debajo de la inflación", reflexiona Nicolás Baccigalupo, CEO de Octopus Proptech, plataforma que brinda soluciones digitales a todas las personas que administran o viven en edificios, countries, o barrios.

Y agrega: “Tal vez si se da un momento de mayor estabilidad y menor inflación veamos que las expensas se ajusten inclusive un poco por encima de la inflación ya que los proveedores, que venían desfasados, recuperen los valores que traían desactualizados”.

Expensas: ¿qué sucede con los encargados?

Según los datos obtenidos por Octupus Proptech, en los consorcios que cuentan con encargado, el peso del costo laboral, correspondiente al rubro 1 de las expensas en CABA en enero es de 30,08%

"Dentro de los gastos que componen las expensas de un consorcio, el gasto principal que históricamente se actualiza inexorablemente en línea con la inflación es el salario de los encargados. Tienen un sindicato muy fuerte (SUTERH), que es de los más fuertes del país. Entonces, es el rubro que más rápidamente se actualiza si lo comparamos con otros rubros o proveedores como los honorarios de la administración, un plomero, un gasista, la empresa de fumigación, entre otros. Estos últimos son rubros fácilmente reemplazables, por lo que el poder de negociación que tienen es bastante bajo", explica Baccigalupo.

Expensas: ¿cuál es la tendencia de nuevos edificios?

Gran parte de los nuevos edificios pequeños, de tres o cuatro pisos, evitan la contratación de un encargado, optando en cambio por servicios de limpieza recurrentes. Esta estrategia, aunque reduce las horas de trabajo, elimina la relación de dependencia directa con el consorcio. Esta decisión puede generar complicaciones adicionales en caso de necesitar rescindir el contrato.

Se busca minimizar la dependencia del encargado, una tendencia que se ha visto reflejada en la cultura popular, como en la serie "El Encargado", de Guillermo Francella. Esta preferencia es aún más marcada en edificios nuevos, donde la eliminación de la figura del encargado puede resultar atractiva para futuros residentes, a pesar de implicar costos adicionales.

En el caso de grandes torres y edificios, la figura del encargado sigue siendo relevante, acompañada frecuentemente por la presencia de empresas de seguridad cuyos costos representan una proporción significativa del presupuesto del consorcio.