Por suba de precios creció 60% oferta de departamentos

Tentados por la mejora de los precios que se manejan en el mercado, los dueños de departamentos en Capital Federal comenzaron a decidirse por poner en venta sus propiedades. Esto, sumado a que se están terminando las construcciones que comenzaron a realizarse en 2002, hizo crecer fuertemente la oferta de departamentos en venta durante mayo. Según operadores del sector, el incremento en la cantidad de unidades disponibles llega hasta 60%, en comparación con las del mismo mes de 2003.

En el último mes, aumentó fuertemente la oferta de departamentos en venta en Capital Federal. En mayo hubo un incremento de casi 60% en las unidades disponibles para comprar en comparación con las que se registraron en el mismo mes de 2003. Y fue 27,3% superior a la cantidad de 2001, según los datos que maneja José Rozados, de Reporte Inmobiliario.

El incremento en la cantidad de departamentos ofrecidos fue registrado también en el último informe sobre el mercado inmobiliario difundido por el Centro de Estudios Avanzados de la UADE, que indicó que la oferta de viviendas en venta aumentó 41,97% con respecto al año anterior. Y para el primer trimestre del año, señaló que hubo un aumento de 58,9% respecto de igual período de 2003.

• Mayor oferta

Los operadores del sector coinciden con que hubo un incremento en la oferta de unidades, aunque los porcentajes que presentan son inferiores. Y lo adjudican a que los altos valores que se manejan en el mercado hacen decidir a los propietarios a vender, como también la finalización de obras que comenzaron a construirse desde mediados de 2002 elevó la oferta. Además, creen que si continúa aumentando la disponibilidad de departamentos, podría repercutir en una baja de precios.

Jorge Toselli, de Toselli & Fuentes, confirma el aumento en los departamentos que se ofrecen en venta, aunque es más cauto con las cifras. «Creo que se puede hablar de 20% de mayor oferta de unidades en venta en Capital Federal en relación con 2003», explicó a Ambito Financiero.

Toselli estima que el incremento se da por una situación estacional. «Como disminuyó la concreción de operaciones como todos los años en enero, febrero y marzo cuando la gente se va de vacaciones, hay mayor oferta de inmuebles.»

Rozados dijo a este diario que «se comenzó a desatar la oferta contenida durante más de dos años de confusión inmobiliaria». Y señaló que «la cantidad de unidades ofrecidas hoy es superior a los niveles alcanzados en 2000 y 2001».

Entre las razones que encuentra Rozados para este aumento está el «alto nivel de precios de cotización en dólares en una importante cantidad de barrios de la zona norte y central de Capital que estaría actuando como un aliciente para los propietarios para volcar su propiedad a la venta».

Roberto Tizado, de la inmobiliaria homónima, indicó que en los últimos tres meses «por lo menos hay 50% más de unidades en venta». Y explica que «los valores de los inmuebles fueron incrementándose desde 2002, luego de la crisis por la que atravesó el país, y en los últimos meses se consolidaron».

• Crédito

Pero advirtió que «en realidad, el mercado no convalidó los precios y muchos inmuebles no se están vendiendo por esa razón. Eso aumenta la oferta».

Los hombres del rubro coinciden en que hasta que no haya posibilidades genuinas de acceso a créditos, la demanda de este tipo de inmuebles seguirá sin avanzar por imposibilidades de reunir el dinero necesario para cerrar una operación. Y que este amesetamiento en la demanda puede impactar con una baja en los precios.

Rozados cree que «hay que encontrar medios para activar la demanda para que el nivel de operaciones no se vea afectado o para que los precios no comiencen a descender. La extensión del crédito hipotecario mediante la prolongación de plazos, tasas o reducción de exigencias es uno de los caminos posibles», dijo.

Mario Gómez, director de Toribio Achával SA, adjudica el aumento en la oferta de los departamentos en venta a que se están terminando la mayoría de las obras que se comenzaron el año pasado o a mediados de 2002.

«En total se están terminando unos 70 edificios», comentó Gómez, «por lo que entre estas unidades terminadas y las que se venden desde el pozo, la oferta aumentó mucho». «Hay que tener en cuenta que hoy la demanda está compuesta por personas que ahorraron durante la convertibilidad y tienen disponible el dinero o gente del campo que quiere invertir sus ingresos en colocaciones seguras. Pero no sabemos hasta cuándo estarán interesados. Eso significa que si no repunta el acceso al crédito, no se reactivará la demanda», indicó Gómez.

• Demanda sostenida

El presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Hugo Menella, señaló: «Aunque la oferta fue subiendo, no hablaría de un salto muy importante. Además, la demanda está sostenida. Si bien hay mucha gente que ve que se va terminando la crisis y quiere reducirse o cambiarse de inmueble, no estamos hablando de la demanda que había a fines de 2003».

Menella asegura que «en un momento, la gente intentó invertir en ladrillos para no correr riesgos con su dinero en los bancos, pero en los últimos meses parece que muchos volvieron a volcarse a esas inversiones en vez de a los inmuebles».

Juan Badino, presidente del SOM (Sistema de Ofertas Múltiples), afirmó que no nota un incremento llamativo en la oferta de departamentos a la venta. «Hay más unidades disponibles en las zonas menos lujosas de la ciudad pero en lo que respecta al corredor norte, por ejemplo, para nosotros tanto la oferta como la demanda se mantuvieron.»