Dique 1 de Puerto Madero, durante muchos años «parado» por cuestiones legales que impedían su desarrollo, se «calentó» casi de golpe: tres megaproyectos de otros tantos grupos -los tres a punto de ponerse en marcha-lo volvieron a la vida.
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• Inversores vinculados al Banco Macro Bansud concretaron ayer la compra de los terrenos sobre el Dique 1 -lado este-de Puerto Madero a la empresa New Side, por los que pagaron u$s 40 millones. El desarrollo estará a cargo del recientemente creado grupo Vizora, que conforman esa entidad financiera y el Grupo Farallon Pulte, que preside Eduardo Gutiérrez. La vendedora es una sociedad en la cual la familia Ginevra -dueña del grupo inmobiliario Aranalfe es la principal accionista.
En diálogo con este diario, Gutiérrez, presidente de Vizora, explicó que habían comprado «cinco hectáreas, sobre las cuales se pueden construir unos 160.000 metros cuadrados. Contando lo que se pagó por el terreno, la inversión total allí rondará los u$s 200 millones». El proyecto formaba parte del anuncio de inversiones inmobiliarias por u$s 400 millones que hicieron Gutiérrez y Jorge Brito hace un par de semanas en la Casa Rosada. «Todavía es muy pronto para hablar de detalles del proyecto, porque primero tiene que dar su aprobación el Gobierno de la Ciudad al master plan que presentaremos. Una vez establecidos los lineamientos de ese plan, llamaremos a un concurso privado de arquitectos para que elaboren los planos definitivos», agrega Gutiérrez.
• Por su parte, Alejandro Ginevra de New Side/Aranalfedijo que en la parte del Dique 1 que les quedó «tenemos la intención de construir y operar el primer shopping center de Puerto Madero, que ahora -cuando se levanten las torres que hará Vizora y las del grupo G&D, al que le vendimos otra fraccióntendrá una masa crítica que justificará su existencia y lo hará viable».
El plan original cuando la Corporación Antiguo Puerto Madero vendió esas tierras hace más de una década preveía en esa zona la construcción de un centro comercial. Con la venta concretada ayer -a valores impensables hace apenas dos o tres años-Aranalfe cuenta con los fondos para hacerlo.
• El grupo G&D, que encabezan Gabriel Mayo y Daniel Mintzer, hará 60.000 m² de espacios residenciales y comerciales, un appart-hotel y un «cuatro estrellas» en el extremo sur de ese mismo dique. «La inversión total rondará los u$s 60 millones», adelanta Mayo, quien no revela la marca que llevará el hotel. «No sería serio: estamos negociando con cinco cadenas», dice. El grupo tiene seis socios, pero el fondeo proviene, revela Mayo, «casi en su totalidad de fideicomisos que armamos para cada desarollo. En la actualidadestamos haciendo cuatro en Miami y otros cuatro en Buenos Aires (todos en Palermo, salvo el de Puerto Madero)». La construcción de las primeras torres se iniciaría en el primer trimestre del año próximo, y el «dibujo» están haciéndolo los estudios Tongonogy (local) y Architectonica (EE.UU.).
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