Rinden 10% en dólares fondos que alquilan

Un sueño de los inversores en inmuebles hecho realidad: poder obtener una renta mediante el alquiler de su propiedad pero minimizando los conflictos que puedan surgir con los inquilinos. Es así como, hace unos años aparecieron en Estados Unidos, Europa y Japón los fondos inmobiliarios, herramienta financiera que algunos operadores locales ya evalúan para su implementación en la Argentina con una renta anual estimada de 10%.

Se trata de un instrumento a través del cual se crea un fideicomiso que toma dinero de distintos inversores y, a través de alguna entidad, los coloca en distintas propiedades con el objetivo de obtener una renta (en dólares) originada en el alquiler.

En los países en donde ya existe es ofrecido tanto a grandes como a pequeños inversores. Es así como una persona, con entre u$s 1.000 y u$s 5.000, puede adquirir una cuota del fondo y participar de la inversión. Por lo tanto, las ventajas aparecen porque, con un monto significativamente menor al requerido para comprar una vivienda, es posible obtener una ganancia en donde el riesgo de devaluación del inmueble y de tener inconvenientes con el inquilino se reduce, producto de «poseer» propiedades en distintas ciudades y segmentos ( oficinas o residencial, por ejemplo).

Atractivo

Además, al tener una garantía tangible, tal como son los « ladrillos», y un rendimiento esperado en términos reales (descontando los efectos de la inflación) de alrededor de 10% anual, se vuelve una herramienta más que atractiva.

Desde la consultora Value Partners, que opera en varios países europeos, explican que estos fondos aparecieron en Italia a fines de 1999 y en 2003 tuvieron su boom, hecho que se dio gracias al marco regulatorio que se creó para acompañar su crecimiento. Detrás de los fideicomisos se encuentra una entidad financiera, encargada de administrar las reglas y requisitos para participar, y un operador inmobiliario, que lleva a cabo la conducción del inmueble.

Es así como al beneficio adicional de poder desentenderse de los inconvenientes con los inquilinos, se suma el de volver más transparente el mercado inmobiliario.

En la plaza local ya existe un banco que utilizaría esta herramienta para obtener fondos frescos.