Techint compró 30% de Torre Bouchard

Irsa ya tiene con qué comprarle el Shopping Soleil a Carrefour: ayer le vendió una tercera parte de la Torre Bouchard -el edificio que ocupa el diario «La Nación»- a Techint, operación por la que embolsará u$s 34,4 millones. Parte del producto de esa venta se destinará a pagar el centro comercial de Bancalari, cuyo precio de venta rondaría los u$s 25 millones.

El grupo que encabeza Eduardo Elsztain había adquirido la torre de la calle Bouchard, frente a la Plaza Roma, a fines del año pasado. El edificio había sido construido por el grupo Techint, que ocupó los pisos del 13º al 18º con su división de construcciones en carácter de inquilina. Posteriormente la editorial de las familias Mitre y Saguier entregó la propiedad del edificio a un fideicomiso encabezado por el Banco Río (hoy Santander Río) que recibió varias ofertas por el predio. La mejor fue la de IRSA, que ascendió a u$s 84 millones.

Ese precio equivalía a pagar unos u$s 2.500 el metro cuadrado, un valor que los expertos del mercado financiero consideraron como una verdadera ganga, dada la carencia casi absoluta de oficinas «premium» en Buenos Aires.

La prueba de que lo dicho en esa oportunidad era cierto es el valor que aceptó pagar el holding que capitanea Paolo Rocca: los u$s 34,4 millones que abonará implican un precio que ronda los u$s 3.400 el m². La ganancia entonces para IRSA habrá sido cercana a 40% en un año, y además conservará el restante 70% de la torre de oficinas, que tiene totalmente alquilada.

Contratos

El comunicado de IRSA enviado ayer a la Bolsa porteña dice que «con la venta de 29,85% del inmueble fueron cedidos los contratos de locación suscriptos oportunamente con las firmas Nortel Networks de Argentina y con Techint». Lo que informaron fuentes de la empresa de los Rocca es que no se trata de una operación inmobiliaria sino de una adquisición para instalar (en realidad mantener) allí las oficinas de su constructora. «Cuando se venza el contrato de Nortel no se lo renovará y también ocuparemos el único piso que alquilan», dijo la fuente. La operación incluye la transferencia de 133 cocheras.

Por su parte, fuentes de IRSA se limitaron a informar que «el producido de la venta se destinará a los diversos proyectos de inversión que tiene en marcha el grupo», sin admitir que esté «al caer» la compra del Soleil a Carrefour. Sin embargo, desde las cercanías de la cadena francesa admitieron que «ya es un hecho» la venta del único shopping de su propiedad a IRSA. «Faltan definir algunos detalles y la oportunidad en que se hará el anuncio formal de la transacción», agregaron.

El Soleil nació como un shopping para luego -tras la construcción «río abajo» de Unicenter, que le quitó casi todo el público de la zona- se transformó en un «outlet». Para Carrefour dejó de ser conveniente mantenerlo entre sus activos; en sentido inverso, a IRSA -en realidad para su controlada Alto Palermo SA- le servirá para «cerrar la tenaza» contra Unicenter cuando inaugure (el año próximo) el shopping que está levantando en Acceso Norte y General Paz.