El Grupo Farallón, de Eduardo Gutiérrez, y la desarrolladora G&D, de los arquitectos Gabriel Mayo y Daniel Mintzer, anunciaron ayer su alianza para desarrollar juntos la Parcela 10 del Dique 1 de Puerto Madero Este. En ese terreno de 20.000 metros cuadrados levantarán una serie de torres destinadas a un hotel cinco estrellas, apart-hoteles, oficinas y espacios comerciales en los que se invertirán unos u$s 80 millones. El valor final de venta de este complejo rondaría los u$s 150 millones.
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Este mismo consorcio está estudiando unirse para encarar juntos el desarrollo de un complejo hotelero/comercial/de oficinas en el Paseo de la Costa en la ciudad de Neuquén, en la ribera del río Limay. Serán otros 30.000 m².
En diálogo con este diario, Mintzer explicó que el proyecto «+54 11» (por el código de país y Ciudad de Buenos Aires) debería formar parte de «un desarrollo integral del Dique 1», que también tiene a Gutiérrez como protagonista, quien recuerda que está asociado con Jorge Brito (Banco Macro Bansud) para la construcción y venta de diez parcelas más en ese mismo dique.
Los empresarios explican además que con los otros dos grupos que tienen terrenos en ese Dique «vamos a aportar u$s 3 millones para hacer las conexiones de cloacas, gas, agua, telefonía y transmisión de datos», indispensables para poder avanzar en los proyectos. «El Gobierno de la Ciudad licitó la semana pasada la construcción de las calles internas». Hoy, cabe apuntarlo, el Dique 1 es un pastizal.
La historia de esa franja de la Ciudad incluye la tenencia compartida por un grupo cercano al ex Banco Mayo y por la familia Ginebra (de la inmobiliaria Aranalfe); más tarde, la parte del banco fue transferida a un fideicomiso para poder cubrir parte de las acreencias con los ahorristas, y finalmente fue adquirida por Madero 7 del Banco Macro (parcelas 1, 2, 3, 6, 7, 8, 9 y 11), los mexicanos de Mayans (parcelas 4 y 5; aún no está claro qué harán con ellas) y G&D/ Farallón (parcela 10). Las 13 y 14 se destinarán a espacios verdes.
«Por la parcela 10 pagamos u$s 10 millones el año pasado; a partir de eso, el estudio Lestard Baudizzone está trabajando en un master plan para el Dique 1, porque todos queremos que sea una marca», dice Mintzer.
Puntualmente, el proyecto de este grupo prevé la construcción alrededor de una plaza abierta, de 5.000 m² de locales comerciales, un hotel cinco estrellas (están negociando con tres cadenas internacionales) de 10.000 m² y 200 cuartos, tres torres de «condos» (30.000 m²) y 15.000 m² de oficinas. Gutiérrez adelanta que «la construcción empezará con dos de las torres de apart y termina con las oficinas en cinco años».
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