Condominios, una apuesta pujante en tiempos de cepo

El valor de la tierra y la escasez de terrenos con las dimensiones necesarias dificultan la proliferación de estos complejos en la Ciudad de Buenos Aires. El proyecto “eRRe Belgrano” es el primer condominio en desembarcar en la zona con una inversión de $ 170 millones y un valor promedio de $ 28.000 el metro cuadrado. Los condominios están orientados al público ABC1, al que le seduce el factor seguridad de estos emprendimientos, al que se le agrega el ambiente verde que los rodea.

Los condominios de lujo se transformaron para el mercado inmobiliario en un protagonista que sobrevive al contexto de bajas ventas, con muy buenos resultados de comercialización y alta aceptación en el público que busca vivir en un departamento seguro con el confort de una casa. El mercado inmobiliario viene de golpearse con fuerza por el intento de pesificación de las operaciones, y ahora, tras la marcha atrás parcial en las restricciones para la compra de dólares, intenta recuperarse con sus productos más destacados.

Los condominios nacieron con el desarrollo de Puerto Madero y luego pisaron fuerte en el corredor norte en la zona metropolitana de Buenos Aires, hasta que se transformaron en una de las alternativas preferidas por las familias de clase media y media alta tanto en la Ciudad como en territorio bonaerense. También se extendieron en provincias como Mendoza, Santa Fe y Córdoba.

Se trata de una opción distinta que ofrece todas las comodidades de un edificio premium, en ubicaciones consolidadas y alternativas, convirtiéndose en un producto muy buscado tanto por el inversor como por el comprador final. En los últimos años creció la oferta de complejos multifamiliares de este tipo, realizándose en la actualidad cinco proyectos en la zona metropolitana con una inversión superior a los 700 millones de pesos.

"Los condominios nacieron en el mercado inmobiliario por la necesidad de combinar la vida al aire libre con la practicidad y seguridad de un departamento. Se trata de un modelo muy eficiente, con cada vez más adeptos y en donde la relación entre precio y beneficios es excelente", destaca Carlos J. Molinari, CEO de Real State Investments, sociedad encargada de llevar adelante el proyecto "Terrazas del Lago I".

El condominio del sur bonaerense, que se encuentra dentro de Hudson Park en el kilómetro 34,5 de la Autopista Buenos Aires-La Plata, demandará una inversión de 153 millones de pesos y su comercialización arranca en los 618.000 pesos con una metodología de pago que determina un anticipo del 35% y 36 cuotas ajustables por CAC. Molinari destacó el atractivo del factor "seguridad" en estos emprendimientos, al que se le agrega el ambiente verde que los rodea y los amenities que brindan. "Están orientados al público ABC1, que en general accede a la inversión mediante ahorros propios", explicó.

En el oeste, la firma COMA desembarcó con este concepto a fines de 2011, en un predio de 25.000 metros cuadrados de superficie en un barrio de Ramos Mejía. Será el primer condominio de lujo de la zona y demandará una inversión superior a 100 millones de pesos. Son 175 unidades con diferentes tipologías de las cuales el 95% ya fueron vendidas.

Debido a la gran demanda lograda con esta tipología, la compañía decidió replicar el modelo y lanzar Vilanova Haedo en el kilómetro 16 del Acceso Oeste. El proyecto, que comenzará a construirse este mes, demandará una inversión de 160 millones de pesos y el comprador podrá optar por dos alternativas de financiamiento: anticipo y 30 cuotas o la posibilidad de extenderlo a 48 cuotas.

En el corredor norte, más precisamente en San Isidro, se encuentra Pasionaria, un complejo residencial desarrollado en tres módulos con 104 unidades de 2, 3 y 4 ambientes. El proyecto demandó una inversión de más de 122 millones de pesos tiene disponibles unidades de dos ambientes desde $ 1.385.000 y de cuatro ambientes desde $ 2.700.000. En ambos casos el valor contempla cochera doble y baulera. El condominio, que se encuentra a metros del Bulevar Dardo Rocha y del polo gastronómico de San Isidro, cuenta con todos los amenities de su categoría y a raíz de su éxito, Grupo Monarca, compañía a cargo del desarrollo, ya tiene en agenda replicar el emprendimiento en Martínez y lanzarlo en abril de este año.

Debido a la fuerte demanda que despertaron en territorio bonaerense, los condominios comienzan a hacer pie en la zona norte de la Ciudad de Buenos Aires. "Nos encontramos por lo general con matrimonios jóvenes en busca de la primera vivienda familiar que procura combinar la tranquilidad de una zona residencial con la cercanía al centro de la Ciudad", sostiene Lucas Zalcwas, director de PyS Constructora y de L6, firmas responsables del proyecto "eRRe Belgrano", el primer y único condominio de la zona.

Con una inversión de $170 millones y un valor promedio de $ 28.000 el metro cuadrado, la ubicación ofrece un entorno de "espacios verdes, centros comerciales a cielo abierto y buena oferta educativa". Sin embargo, Zalcwas aseguró que "desarrollar esta tipología en la Ciudad no es sencillo por dos razones: el valor de la tierra y la escasez de terrenos con las dimensiones necesarias para la construcción de 'condos'".

Un polo que se desarrolló con éxito con base en esta tipología en el corredor que se encuentra ubicado a lo largo de las calles Donado y Holmberg entre la avenida Congreso y Carbajal. Su masterplan generó una propuesta novedosa a nivel habitacional mediante la construcción de viviendas que incluye propuestas de renovación y mejora del medio ambiente.

Los proyectos más destacados en este sentido son Green Haus I y II que fueron pensados bajo el concepto de vivir en la Ciudad como si fuese un barrio cerrado. En esa línea el condominio contará con parrillas, piscina cubierta climatizada y descubierta, ciber room, spa con sector de sauna, microcine, gimnasio, salón de usos múltiples, sala de juegos para niños y adultos, hall de entrada en doble altura, seguridad las 24 horas y laundry.