Con una identidad definida, calles arboladas, casas bajas y una creciente oferta de desarrollos, Villa del Parque logró posicionarse como una alternativa cada vez más buscada en el mapa inmobiliario porteño. A diferencia de Palermo, Núñez (uno de los barrios en donde más se apreciaron los valores interanuales de viviendas) o Belgrano, no presenta una saturación urbana, pero sí cuenta con un centro comercial activo sobre arterias como Cuenca, Nazca, Beiró y Nogoyá, además de la plaza Aristóbulo del Valle, epicentro verde del barrio.
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Cuánto cuesta un departamento de dos ambientes en pozo en Villa del Parque en junio de 2025
Este trazado combina tranquilidad barrial con una ubicación estratégica en el norte oeste porteño. Su perfil residencial, la conectividad con otras zonas de la ciudad y el auge de nuevos desarrollos explican por qué comprar hoy en esta zona resulta una oportunidad atractiva tanto para usuarios finales como para inversores.
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Vista de Villa del Parque, actualmente en este trazado hay más de 40 emprendimientos en ejecución (Foto Gentileza: San Román Propiedades)
La conectividad también resulta clave: la estación del tren San Martín, múltiples líneas de colectivo y una red de bicisendas facilitan el acceso sin necesidad de vivir en el centro.
En los últimos años, la zona experimentó un fuerte crecimiento inmobiliario vinculado a las condiciones del nuevo Código Urbanístico (CUR), que habilita construcciones de hasta nueve pisos en ciertas áreas. Eso atrajo desarrolladores a terrenos bien ubicados, en una combinación que impulsó los valores pero sin alejarse de precios razonables.
A esto se sumó una demanda sostenida por parte de usuarios finales e inversores que buscan resguardar ahorros o capitalizar oportunidades, especialmente tras la derogación de la Ley de Alquileres, el blanqueo y el regreso de los créditos hipotecarios.
Qué se consigue en el mercado y con qué características
En junio de 2025, los valores para adquirir un departamento de dos ambientes en pozo en Villa del Parque muestran una amplia dispersión, según de la ubicación, las prestaciones y el estado del emprendimiento.
Ignacio Nocito, gerente comercial de Nocito Constructora, comentó que se encuentran unidades con un dormitorio desde u$s116.900 en Melincué 3256 y otras a u$s120.700 en Nogoyá 3865, en etapa de preventa. Ambos se ubican a pocas cuadras del centro comercial y de la plaza Aristóbulo del Valle. Las unidades tienen superficies que oscilan entre los 43,8 y 55,6 m2, son apto profesional y pet friendly, e incluyen pisos de porcelanato, placares, cocinas equipadas, baños completos y balcones. Algunas tienen patio en planta baja o terraza privada en los últimos pisos. En cuanto a amenities, suman parrilla, SUM, pileta y coworking.
Desde Yacopino Inmobiliaria, el ingeniero Juan Yacopino señaló que los precios actuales para unidades a estrenar en el barrio van de u$s2.100 a u$s2.800 el metro cuadrado, con superficies promedio cercanas a los 45 m2. En el emprendimiento de Lascano 4320, lanzado con posesión inmediata, las unidades ofrecen balcones con parrilla propia, terrazas verdes decoradas con figuras de aves autóctonas e innovación tecnológica en accesos, como cerraduras electrónicas con huella, tarjetas o aplicación móvil.
Los baños incluyen duchas escocesas, los interiores están revestidos en porcelanato importado, y los placares y muebles de cocina siguen una estética nórdica. Las carpinterías son de doble vidrio hermético y los pisos utilizan hormigón celular liviano para una mejor aislación térmica.
Román Andrés Paikin, titular de San Román Propiedades, indicó que los departamentos en pozo de dos ambientes se consiguen desde u$s92.000 hasta u$s167.000, con valores entre u$s2.000 y u$s2.600 por m2, mientras que las unidades terminadas alcanzan los u$s119.000 a u$s206.000, según ubicación y características.
Explicó que los emprendimientos más buscados se concentran cerca de Cuenca, Nazca, Nogoyá y Pedro Lozano, así como en los alrededores de la plaza Aristóbulo del Valle, donde se combinan buena conectividad, equipamiento urbano y condiciones normativas que habilitan construcciones de altura media.
Quién compra y por qué conviene invertir en la zona
El perfil de los compradores se diversificó. Nocito destacó que sus clientes llegan en gran parte por recomendación, un rasgo que revela confianza barrial.
"El dos ambientes se convirtió en el tipo de vivienda más versátil: lo eligen parejas, personas que viven solas, profesionales que buscan instalar un consultorio y jóvenes que trabajan remoto y prefieren entornos más tranquilos, lejos del ritmo del microcentro", detalló.
Yacopino remarcó que, si bien en los últimos años la demanda estuvo concentrada en usuarios finales, ahora el proyecto en pozo volvió a interesar a inversores. Sostuvo que "la derogación de la Ley de Alquileres, la mejora en las condiciones contractuales tras el último DNU, la baja de la inflación y el blanqueo favorecieron la reactivación del mercado del alquiler. Además, el regreso del crédito hipotecario introdujo dinamismo, aunque todavía se necesita un marco documental más ágil para aplicarlo a unidades en obra".
Para Paikin, Villa del Parque ofrece un equilibrio difícil de conseguir en otros barrios similares, como Villa Devoto o Villa Urquiza. "Combina tranquilidad residencial con comercios activos, espacios verdes y buena conectividad. Su transformación urbana, impulsada por desarrollos nuevos, no llegó a desbordar el tejido tradicional. Si bien muchas casas fueron demolidas para construir edificios, casi un centenar de propiedades figuran bajo protección patrimonial, lo que limita la expansión indiscriminada", añadió.
En paralelo, el barrio sumó una oferta gastronómica y comercial más variada, sin perder su impronta tranquila y segura.
Con precios más accesibles que en zonas más desarrolladas, pero con un potencial de revalorización en alza, Villa del Parque se consolidó como una alternativa para quienes buscan comprar con visión de mediano plazo, vivir en un entorno cuidado o invertir en un producto con demanda sostenida.
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