Mercado Inmobiliario: tras tres meses de estabilidad, los precios de las propiedades volvieron a aumentar

El valor del metro cuadrado subió un 0,2% en febrero y se ubicó en u$s2.455.

Los precios de las propiedades volvieron a subir. 

Los precios de venta de propiedades retomaron una leve tendencia alcista en la Ciudad de Buenos Aires tras varios meses de estabilidad.

De acuerdo a un relevamiento del portal Zonaprop, el valor del metro cuadrado subió un 0,2% en febrero y se ubicó en u$s2.455, luego de tres meses sin variaciones. En la comparación interanual, los precios acumulan un incremento del 3,6%.

En cuanto a los precios, un monoambiente se ubica en torno a los u$s108.337, mientras que un departamento de dos ambientes alcanza los u$s129.998 y uno de tres ambientes asciende a u$s178.850, reflejando una recuperación gradual del segmento de compraventa.

Fuerte contraste de precios según el barrio

La dispersión de valores por zona sigue siendo marcada. Puerto Madero lidera el ranking con un precio de u$s6.152 por metro cuadrado, seguido por Núñez (u$s3.413/m2) y Palermo (u$s3.390/m2).

En el otro extremo, Villa Lugano se mantiene como el barrio más económico, con valores en torno a u$s1.098/m2. Le siguen Nueva Pompeya (u$s1.478/m2) y La Boca (u$s1.560/m2).

Por su parte, el segmento de casas muestra una dinámica diferente. En febrero, el valor del metro cuadrado se ubicó en u$s1.816, con una baja del 0,3%, mientras que la inflación en dólares fue del 7,5%, lo que implica una caída en términos reales.

En lo que va del año, los precios acumulan un retroceso del 0,5%. Actualmente, una casa de tres dormitorios tiene un valor medio de u$s302.177, mientras que una de cuatro dormitorios asciende a u$s482.194.

Registraron saltos en los precios de las propiedades,

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Al igual que en departamentos, Palermo lidera los precios con u$s3.225/m2, seguido por Belgrano (u$s2.976/m2) y Recoleta (u$s2.374/m2). En contrapartida, La Boca presenta los valores más bajos, con u$s697/m2.

Construcción: costos altos pero con alivio relativo

Un dato importante y que mueve la aguja del mercado, es el costo de construcción medido en dólares. En febrero subió un 7,5%, aunque en 2025 acumuló una caída del 6,7%. En paralelo, el precio de las propiedades aumentó un 5,4%, lo que permitió una recomposición parcial del margen para los desarrolladores.

Sin embargo, construir sigue siendo significativamente más caro que en años anteriores: hoy cuesta 3,2 veces más que en 2020, cuando se registró el piso de la serie.

Alquileres: subas por encima de la inflación

El informe también resalta que el mercado locativo continúa mostrando presión alcista. En febrero, los alquileres subieron un 3,5%, por encima de la inflación mensual (5%). En los últimos doce meses, el incremento fue del 34,8%, superando tanto a la inflación (32%) como al ajuste por ICL (33,9%).

Actualmente, un monoambiente se alquila por $679.578 mensuales, un dos ambientes por $790.801 y un tres ambientes por $1.060.751.

En cuanto a zonas, Puerto Madero se posiciona como el barrio más caro, con valores que alcanzan los $1.322.428 mensuales. Le siguen Palermo y Núñez. Por el contrario, Villa Lugano continúa siendo el más accesible.