Para acceder al alquiler de un departamento de dos ambientes, hoy se necesitan 2,7 Salarios Mínimos, Bital y Móvil (SMVM) según el último informe del Centro de Estudios Metropolitanos (CEM). Teniendo en cuenta que el Gobierno confirmó que el SMVM a partir de 1 de julio será de $317.800, un inquilino necesitaría $858.060 para iniciar la aventura de alquilar.
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Se necesitan casi tres salarios mínimos para alquilar un dos ambientes en CABA
Los alquileres acumulan una suba del 16,9% en el año, por encima de la inflación general (12,9%), según un informe del Centro de Estudios Metropolitano.
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Palermo es el barrio con mayor oferta para alquilar en CABA
En lo que va del año, los alquileres acumulan una suba del 16,9%, por encima de la inflación general (12,9%), y el salario mínimo aún no alcanza para cubrir el costo mensual de una vivienda. En mayo se necesitaron 2,3 jubilaciones mínimas con bono para alquilar un dos ambientes, mientras que el alquiler representó el 60% del salario promedio formal (RIPTE), sin contar expensas ni servicios.
Expensas en alza
El informe también destaca que las expensas, sumaron un 17% extra al valor del alquiler, con un monto promedio de $140.108, lo que implica un aumento interanual del 66%. "Esto confirma que el costo total de acceso a una vivienda no puede limitarse al precio del contrato, ya que los gastos asociados impactan directamente sobre los ingresos de los hogares", indicó el CEM.
El Índice de Accesibilidad Inquilina elaborado por el CEM, analiza tres dimensiones clave: carga habitacional, inflación y disponibilidad de oferta segura. Durante mayo de 2025, el índice registró una leve mejoría respecto a los meses anteriores, impulsada por la baja del dólar MEP, que redujo el valor pesificado de los alquileres publicados en moneda extranjera. Sin embargo, el acceso sigue siendo limitado.
Pocas unidades en alquiler
Además, el informe señala que la oferta de unidades sigue en niveles bajos. En mayo se registraron 17.287 unidades en alquiler permanente, un leve crecimiento mensual del 4,4%, pero con una caída interanual superior al 17% respecto a junio de 2024. "Aunque en mayo menos del 40% de los anuncios se publicaron en dólares, esto no representa aún una tendencia clara hacia la desdolarización del mercado", señalaron.
La oferta continúa concentrada en barrios del norte, con Palermo como el barrio con más publicaciones (24,3% del total), seguido por Recoleta, Belgrano y Caballito donde el valor del m² es más alto, profundizando la desigualdad territorial y reduciendo las opciones de vivienda accesible para amplios sectores de la población.
En tanto, en la zona del sur, barrios como Villa Riachuelo, Villa Soldati o Villa Real tienen menos de cinco publicaciones de alquiler cada una. “Esto da cuenta de un acceso fuertemente restringido en determinadas áreas de la Ciudad y se evidencia una desigualdad territorial estructural entre el norte y el sur. En este caso, a mayor oferta, mayor precio, y la localización de la oferta limita la posibilidad real de elección para quienes alquilan. A su vez, la disparidad de precios según cantidad de ambientes refleja un mercado poco adaptado a las necesidades habitacionales más urgentes, como las de hogares con hijos o necesidad de mayor superficie”, concluyó el CEM.
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