Alquileres: suba también preocupa en provincias

Para contrarrestar la estampida de precios, los inquilinos comenzaron a agruparse en forma local y denuncian «abusos» por parte de los propietarios que, a sabiendas de la contracción de la oferta y la restricción para el acceso a créditos hipotecarios «renegocian» los contratos apelando a cláusulas «indexatorias». Es el caso de Rosario, Puerto Madryn y Ushuaia, donde surgieron en forma espontánea organizaciones no gubernamentales (ONG).

En algunas localidades, los inquilinos promueven, en forma riesgosa, una mayor intervención del Estado. Por ejemplo, en Puerto Madryn pretenden regular precios a semejanza de lo que han hecho los gobiernos provincial y nacional con los supermercadistas para productos de la canasta básica.
En un mercado desregulado, la Cámara Inmobiliaria de la República Argentina carece de un relevamiento por distrito y recuerda que los alquileres fluctúan en base al libre juego de la oferta y la demanda, donde actúan operadores y particulares. Veamos algunas postales que muestran el aumento de alquileres en el interior del país:

•~Rosario: el precio de los alquileres trepó entre 30% y 40%, en relación con 2004. Ahora, el alquiler de un departamento de un dormitorio en el micro y macrocentro cotiza $ 490, y de dos dormitorios, $ 580. Pero los expertos ya anticipan que este año alquilar una unidad nueva costará 30% más que un departamento usado. Un dato clave es que la ciudad pasa por una nueva explosión edilicia, sólo comparable a la que se vivió a finales de los '70. En este distrito, los inquilinos se agruparon para hacer oír sus reclamos: crearon la organización Inquilinos Autoconvocados de Rosario, que promueve readecuar la legislación y acentuar los controles.

•~Puerto Madryn (Chubut): registra el cuadro más crítico de la provincia en materia de locaciones. El rápido crecimiento poblacional y la falta de construcción derivó en una escasez de la oferta, en paralelo con un incremento gradual de la demanda, que arrastró una «distorsión de los valores». Así, el costo de vida trepó a $ 2.100 mensuales para quienes pagan un alquiler. El reclamo llegó al Concejo Deliberante local y asociaciones de inquilinos reclaman «un marco legal para controlar los precios», además de un monitoreo del mercado inmobiliario.

•~Ushuaia: denuncian una suba de las locaciones de 200% en los dos últimos años. El descontrol es tan grande que se creó una ONG de inquilinos que promete realizar un relevamiento, a fin de precisar «las irregularidades». El «registro de inquilinos» incluirá el monto de las locaciones, las condiciones contractuales y si la operación se realizó a través de una inmobiliaria o un particular.

•La Plata: proyectan para los primeros meses del año una suba de entre 20% y 30% en el precio de alquileres respecto de 2005. «En las últimas semanas del año ya se evidenciaban subas, especialmente en la zona céntrica, pero los precios todavía no se estabilizaron y continúan en ascenso», según advirtieron operadores inmobiliarios locales.